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地價稅漲幅過猛 3大族群中槍

2016/11/03 06:00 文/記者馮牧群

台北市府稱地價稅調整衝擊有限,但民眾反彈不小。

今年地價稅已開徵,由於公告地價依法每3年調整,台北市這次公告地價平均調幅達30.38%,經過推算,每戶自用住宅稅額平均最少增加1千多元、非自用住宅平均增加5千多元,加稅比例達1/3,市府稱衝擊有限,民眾反彈卻不小,尤其透天厝、豪宅、非自用住宅的持有者感觸將最深。

 

台北市地政局表示,全市約88萬地價稅課稅戶中,屬於自用住宅占比約56%,這次平均調幅雖較以往大,但繳納稅額占地價稅總額不到9%,可見地價稅負擔對多數自用住宅戶衝擊有限。台北市財政局也表示,公告地價合理反映土地市價變動情形,不但符合稅賦公平,也有助抑制不動產投機,實現土地正義。

 

根據台北市稅捐處今年地價稅查定資料,自用住宅戶數為50多萬戶,平均每戶稅額5000多元,較去年增加約1300元;另外按一般用地稅率課徵的土地有99%是以基本稅率10‰課稅,平均每戶稅額2萬多元,較去年增加稅額5000多元,有8成3的民眾增加稅額在1萬元以下。

 

台北市這次公告地價漲幅雖是6都最低,低於全國平均值,仍然引起不少民眾反彈;以今年平均調幅最大的大安區36.19%來看,區內豪宅帝寶的公告地價從每平方公尺19.5萬元調為37.7萬元,調幅相當顯著。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,土地持分較高,例如大坪數豪宅或透天產品,與持有非自用住宅用地者因不適用優惠稅率,應是這次地價稅額增加最有感的族群。

 

「豪宅屋主快吐血了!」大師房屋董事長陳建慶指出,除了帝寶的公告地價調漲超過9成,其他北市豪宅最少都有50%~60%調幅,政府不去處理囤地的業者,反而每年對全民加稅,但平均薪資沒漲,這很不合理,更大的問題是房屋稅,稅額動輒翻倍調漲,讓屋主受不了。

 

此外,住展雜誌企研室經理何世昌指出,囤地、養地的建商由於適用非自用累進稅率,未來若繼續養地,持有成本會明顯增高,但若推案銷售,在目前讓利風氣下,又不能把成本灌入房價,否則就賣不掉,陷入進退兩難的局面。

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