台中老城區老屋5年漲5成 交易量爆量 房仲：這產品還「一屋難求」

台中車站周邊在「大台中計劃」帶動下，房價上漲幅度驚人，交易量也明顯增加。（東森房屋提供）

隨著「大車站計劃」實施，台中老城區一舉翻新，瞬間成為眾多建商和購屋民眾的必爭之地，就連屋齡較高的中古屋也變成了市場上的熱門，實價登錄資料發現，今年前3季台中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交件數為207件，佔交易總件數278件的74.5%，創下有統計數據以來的歷史新高。

此外，周遭中古屋的平均房價也從每坪13.8萬元上漲到20.8萬元，短短5年房價漲幅超過5成。東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，近幾年台中火車站周遭的利多題材相當豐沛，為區域房市增添了不少能見度，也同步推動著區域房價的走揚。

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目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭，而區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，台中火車站周遭中古屋的房價應會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出，近幾年到台中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族群愈來愈多，且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高，這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易。

另外，除了中古住宅之外，伴隨建設題材的進駐，台中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的火爆場面。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台中火車站本身就是台中早期發展的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較為穩定，而「大車站計劃」更是台中未來發展的重點項目，周遭長期為人詬病的問題，市府也積極改善與引導。因此，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢。

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