【桃園】中路特區 北客最愛 房價上看6字頭

中路特區鄰近交流道優勢，磁吸不少北客移居。

桃園中路特區以高綠覆率、純住宅環境，成為桃園新興住宅區，在指標建商相繼進駐推案下，吸引不少首購族、年輕家庭目光，歷經約6年開發，目前新案成交價格也已站穩4字頭大關。
中路重劃區東自國際路二段，西側約到永安路、南到文中路、廈門街，北則到大興西路，東總面積103.91公頃，綠地空間了20公頃，住宅區約65公頃，綠覆率相當高，區內規劃有3個大型公園，包括向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，假日常舉辦各項活動，提供周邊居民休憩運動。
在藝文特區發展飽和後，中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，生活機能緊鄰市府特區、力行路商圈，可快速開車上交流道優勢，讓此區成為不少北客移居首選。

區內公園綠地多，綠覆率高。

純住宅規劃 公園綠地多

中路在當年標售土地時期就相當熱絡，包括國泰、中悅、宜誠、璟都、昭揚、京懋、京澄、寶佳系列等，都陸續從2016年開始進駐推案，一時間推案量更高居北台灣前茅，也成功吸引年輕家庭目光，經過這幾年發展，人口入住率大幅提升，整體機能也逐步完備中。
生活採買部分，重劃區內有全聯進駐，或可到力行傳統市場採買，學區則有文山國小、中興國中，還有知名的私立康萊爾學校、衛斯理幼稚園等，獲不少家長青睞。聯外交通則緊鄰南桃園交流道，可快速銜接至國道1號或國道3號、桃園機場，而在大興西路、國際路還有公車客運可直達台北市，對通勤族來說，也相當便利。
也因地理位置之便，中路的區外客佔比高，或是桃園舊市區民眾就近換屋。近期市況部分，根據住展市調，近期除了一些大坪數餘屋銷況較慢，其他成屋、預售案都還算穩定。

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鄰近交流道 北客佔比高

中路重劃區線上個案，除了一些坪數較大的餘屋銷況較慢以外，多數成屋、預售個案銷況都算穩定，近期較具規模的新案不多，主要代表案有「嘉璟一品硯」、「大觀雲滙」、「璟都米蘭」、「君邑富永」等，平均行情已站穩4字頭。
較新個案有透天案「英崴御墅2」，國際路二段有宜雄機構投資興建的「國際ONE」剛推出，規劃26～43坪，每坪開價來到48～51萬，屬區域高檔。
寶佳機構也在正光二街、文中三路口推出「益騏新画峰」，坪數約為26～37坪，全案245戶，之後還有興富發、璟都、宜誠建設，都在此區還有土地將推出，中路未來依舊相當熱鬧。
永義房屋中路慈文武功店店長謝汶軒表示，中路特區是純住宅區，商業行為不多，居住環境，鄰近交流道優勢，讓此區北客佔比高，目前區內新建案成交行情每坪在41～43萬左右，開價有到5字頭，整體房價上漲頗多。

國中學區為中興國中，重劃區也規劃有學校預定地。
重劃區已有全聯進駐，方便採買。

新案站穩4字頭 未來上看6字頭

以中路來說，謝汶軒建議可挑選三大公園周邊的社區，面公園擁永久棟距，像是向陽公園周邊的「權視界」，2～4房都有，1樓店家進駐完整，位在力行路第二排，更為寧靜。
如果在意學區，謝汶軒說，此區有康萊爾私立學校，不少家長會就近選擇社區方便就讀，「京懋一號」是此區知名的大坪數產品，社區規劃佳，大3房適合換屋族群。
另外在水秀公園附近的「奧斯卡」，則是中路少見的面南社區，謝汶軒說，中路多數社區都是東西向，而台灣人一般喜歡南北向的房子，「奧斯卡」3＋1房的戶型就是面南且面公園，相當難得。

專家意見
永義房屋中路慈文武功店店長 謝汶軒

中路特區公園綠地多，純住宅環境清幽，且房價相對北部便宜，相當適合年輕家庭、首購族選擇，區內以2～3房較為熱門，2房含車位總價在1300~1500萬，3房含車位總價1500～1800萬。
目前區內新建案成交都已站穩4字頭，預估未來幾個指標建商如國泰、興富發所推新案，按照其購買地價來看，開價很有可能來到6字頭，後市值得期待。

小提醒

中路仍在開發階段，整體生活機能尚未完備，由於規劃為純住宅區，商業機能較薄弱，需到市府商圈或藝文特區。區內推案量大，建議挑選有品牌的建商，或是有面公園、學校優勢，房價保值性較好。

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