【高雄】擁優質學區、成熟商圈與交通路網 陽明學區生活圈正夯

陽明學區生活圈，坐擁陽明國中、商圈、綠地、交通優勢，輕豪宅大樓市場崛起。

高雄二大知名學區之一的陽明國中學區，結合蓬勃發展的陽明商圈，整合三民區與鳳山區的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，優質居家環境帶動輕豪宅大樓市場崛起，吸引都會新貴客層持續進駐，成為房市新熱區。　 　 　

  生活機能充裕 商圈熱鬧成熟 　

生活圈發展成熟，建地釋出漸稀缺。

信義房屋陽明店經理林柏村指出，陽明商圈是高雄市發展較早的商圈，是介於三民區與鳳山區的精華區，具備商圈機能發展成熟，區域周邊公園綠地多與臨國道一號九如交流道交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道完工加持，優質居家環境吸引自住型客層入住意願高，帶動區域房價成長。

請繼續往下閱讀...

這幾年商圈發展的大陽明生活圈，右臨鳳山區青年商圈、文衡商圈、左臨覺民商圈、大昌商圈等，且北邊有澄清湖風景區的生活機能相當多元，對外交通也相當便利，商圈內的商業氣息濃厚且各項交通系統發達，商圈內還有陽明國中、民族國中、光武國小等優質學區。

生活圈鄰近中山高九如交流道。

陽明學區生活圈連結文山特區的建國商圈與青年商圈，文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2028年完工，在澄清路、覺民路口旁將設置Y16捷運站。

陽明商圈有不少傳統市場與生鮮超市，有澄和黃昏市場、義華早等，還有家樂福量販賣場澄清店，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。都成為商圈住戶的重要日常生活消費據點。鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間。

  軌道交通建設強化　輕豪宅市場前景看俏 　

鐵路地下化正義快捷車站設置與綠園道建設，讓交通更便利。

林柏村分析，根據「樂居網」最新資料，陽明生活圈今年住宅均價23.05萬，與2022年同期相較，價格漲幅達14.68%；交易量部分，去年跟今年都在150至180件之間，相當穩定。 陽明商圈近五年房價漲幅+31.41%，一年成交價23.05萬/坪，新成屋成交價在每坪36萬元上下，是買方可以接受的範圍，不過相較之下區域中古屋價格就親民許多，屋齡若是20~30年的中古大樓社區，房價每坪約19萬元，若是屋齡30年以上的產品，更只要每坪15萬元上下就能入手，購屋門檻還不到新建案的一半，對首購族來說機能佳、近市區，房價又親民，也是可以考慮的區段。

生活圈聯外交通順暢便利，快速連結上萬坪衛武營公園。

陽明商圈有傳統名校陽明國中，區域為舊部落社區，新建案不多。主要道路為九如路、覺民路。著名地標有三民運動中心、正義公園、正義火車站等，買陽明生活圈周邊的自住客多鎖定三塊總價帶，換屋族喜愛總價2000至2500萬左右透天車墅，較有餘裕或有長輩支援的首購族，偏愛屋齡10年內，總價介於1400至1800萬大樓3房平車，若預算較有限，當地也不乏屋齡20年左右中古大樓，總價僅約800至1000萬，相對親民。

由於生活圈緊扼東高雄交通幹道的九如路、澄清路、大昌路等，加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶。

生活圈的交通脈絡，主要以九如路、陽明路、覺民路、鳳山建國路、澄清路等，為生活圈對外重要通聯道路。 加上鐵路地下化設置正義快捷站區，與中山高九如交流道鄰近生活圈，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。

目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館，且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。

位於陽明路及義華路街口的灣子內停21用地，為陽明路上停車場，交通局規劃複合式立體停車場，經高市都委會審議通過，將引入商場、零售及社區服務性設施。停車場位於陽明學區，新成屋供給稀缺，今年實價登錄已站上4字頭。

看好陽明學區的市場前景，包括城揚建設集團在停21停車場斜對面的陽明路上，興建的學區景觀大樓案，歐美建設機構在陽明國中旁褒揚街基地，也正動工興建校園景觀宅，二案完工後的售價預計站穩4字頭。

（專家意見）信義房屋陽明店經理林柏村

陽明學區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，型塑成優質的居住環境。區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高。高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法