等腰斬恐夢一場？房仲龍頭財報洩趨勢 「價穩價微漲」

信義(9940)於今(13)日召開線上法說會，說明2023年第三季合併營收為30.00億元，合併淨利為3.44億元。(圖/信義房屋提供)

信義(9940)於今(13)日召開線上法說會，說明2023年第三季合併營收為30.00億元，合併淨利為3.44億元，其中歸屬本公司稅後淨利為3.42億元，較第二季減少32.90%，主要是受到平均地權條例影響而導致代銷營收獲利減少，以及大陸的「山水嘉庭」案的交屋減少影響；第三季每股盈餘0.46元則同比成長逾7成。累計前三季合併營收為108.08億元，年增7.66%，歸屬本公司稅後淨利為13.54億元及每股盈餘為1.84元，年增均為36.81%。

受到平均地權條例於7月1日正式上路的影響，信義代銷與合作建商趕在條例實施前搶先推案，取得不錯的成效，而在新法上路後，確實也影響預售市場的銷售熱度，但並未發生窒息量的現象，市場回歸相對正常理性。

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相對而言，信義仲介分店則表現平穩，中古屋市場今年第二季起的自用買方需求仍有一定的力道，加上新青安專案貸款的政策，使得信義房屋分店在相對淡季的第三季營收與第二季持平，年增則逾15%。在美國聯準會日前如市場預期宣布暫不升息下，預期近期內國內政府也未有新的房市政策推出，若明年年初前的大選未出現異常的干擾因素，一向為傳統旺季的第四季房市將可望處於價穩量微升的格局。

大陸無錫「山水嘉庭」案於第3季僅零星交屋，加上上海的「信義嘉庭」案零星車位交付，共認列營收0.55億元，「山水嘉庭」案自開案以來全案累計交屋415套，累計營收63.27億元，未來的銷售重點是針對已購老客戶對於入住後形成優質的口碑推薦，加大加深彰顯產品的獨特價值。

子公司信義開發於第三季推案預售的新莊副都心「嘉學.」案到目前已銷售逾5成，該案坐落於副都心重劃區稀有的20%住宅區用地內，更是面昌平國小第一排，中高樓層可遠眺學校後方的塭仔底濕地公園，是區段稀有具備景觀的基地，同時仍可享有舊新莊市區機能，以及昌平國小雙語學區，該案預計於2027年交屋。

在去年底購買位於沙巴州馬林松 (Melinsung) 的臨海土地，預計打造五星級觀光度假酒店，已取得當地政府的開發核准，將於11月下旬動土，可望於明年上半年正式動工，規劃於2027年正式營運。而定位為觀光開發零碳島的環灘島，則仍是積極投入相關海洋及島上復育工作與基礎規劃設計中。

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