2字頭近絕跡！ 非六都實登衝破4字頭 專家：兩因素造成

彰化市房價基期低，上漲幅度明顯，近年也吸引不少台中買盤購入。資料照(記者張聰秋攝)

政府打房政策一波波，房價不跌反升，今年在非六都區域的新案價格也創高價，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據預售屋實價揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現4字頭成交單價。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，由於工料雙漲、地價攀升，雖然各項房市管制政策逐一上路，但僅是打量難打價，非六都區域因價格基期低，以及六都與新竹縣市的價格外溢效果，新案價格持續走揚，房價出現新高。

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依據預售實價登錄，今年截至10月所揭露之資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市，今年住宅預售最高成交價約在每坪44～47萬元，不過成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪。

其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」最高價每坪46.3萬元，該戶總價2300萬元，總坪數56.89坪，彰化縣的高級住宅逐步走向5字頭。

住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出，彰化市為彰化縣人口最多的區域之一，具有潛在的換屋市場，彰化先前約有10年的時間沒有推出新大樓，在3年前，市場才開始出現新建案，當時新案成交價約每坪25～26萬。

隨著建築成本提高及整體房價走揚，目前彰化市的新案都在3字頭以上，彰化縣是傳產重鎮，有許多購買力強的隱形富豪，此外，台中市的買方也會購買彰化的房子，對台中的購屋人而言，一坪3、4字頭的新案，跟比台中市親民，因此買方能接受這樣的新案價位。

郎美囡表示，這些六都外區域過去房價低，房市主力以透天為大宗，這幾年土地價格漲，建商推案轉向大樓及華廈，買方因房價漲、透天總價過高，改買大樓型社區，且不只新案推出的類型出現轉變，坪數規模也越來越小。

以往非六都地區因價格低，大坪數銷售率也不錯，但價格節節攀升後，大坪數總價也過高，加上平均家戶人口減少，新案規劃坪數越來越小，以此壓低總價，郎美囡提醒，坪數過小容易限制室內裝潢及家具擺設，居住舒適性將受影響，未來轉手能否順利銷售，需多思量。

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