伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億
南俊國際委託第一太平戴維斯標售中壢工業區,底價11.88億元。(第一太平戴維斯提供)
伺服器廠南俊國際(6584)委託商仲標售桃園中壢工業區土地,土地面積2770.9坪,使用分區為乙種工業地,該筆土地是南俊國際在2016年以8.7億元向美德耐集團買下,並於2022年發包自地委建工程,但到今年仍是空地,決定再轉手賣出。
南俊國際上半年業績表現不如預期,第三季逐漸改善營收狀況,10月營收來到1.23億元,是今年單月最高,董事會日前也決議出售中壢工業區土地,底價11.88億元,稅前處分利益超過3億元,可望挹注每股稅前盈餘近5元。
根據第一太平維維斯最新統計,2023年前10月全台工業地產交易金額達715億元,為整體大型不動產投資市場貢獻34%的成交量。各區域之中,新北市、桃園市與新竹縣市最受投資人與自用企業青睞,分別占208億元、195億元與87億元。
進一步觀察前三名區域的工業不動產產品,新北市與新竹縣市以廠辦交易為大宗,占比皆超過7成;桃園市則以生產製造為主要需求,7成交易為廠房與工業用地,總金額將近150億元,綜觀全台各縣市,在工業用地與廠房交易類別中,桃園市已連續3年禪連交易第一名。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,以投資台灣三大方案來說,桃園市佔總投資金額約19%,金額約3900億元,是全國之中受惠最大的縣市。不僅企業建廠自用偏好桃園市,物流業與零售業亦積極拓展桃園物流倉儲空間。
商用不動產投資部協理張峯樹指出,今年出口表現放緩,科技業與製造業的產業表現各異,部分具備市場紅利的廠商,對於合用的生產用地與廠房展現購買意願,以半導體、光學與電腦周邊設備業最積極。
而今年以來工業土地價格穩步上漲,特別是發展成熟且大廠群聚的工業區,以桃園市來說,熱門區域包含中壢、平鎮、大園、龜山工業區,土地單價漲幅介於4%~6%之間。
此次標售的中壢工業區土地,坐落於20米寬的南園路,基地三面臨路,土地面積2,770.9坪,土地使用分區為乙種工業區,現況為空地,開標日為2024年1月24日。
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