伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億

南俊國際委託第一太平戴維斯標售中壢工業區，底價11.88億元。（第一太平戴維斯提供）

伺服器廠南俊國際（6584）委託商仲標售桃園中壢工業區土地，土地面積2770.9坪，使用分區為乙種工業地，該筆土地是南俊國際在2016年以8.7億元向美德耐集團買下，並於2022年發包自地委建工程，但到今年仍是空地，決定再轉手賣出。

南俊國際上半年業績表現不如預期，第三季逐漸改善營收狀況，10月營收來到1.23億元，是今年單月最高，董事會日前也決議出售中壢工業區土地，底價11.88億元，稅前處分利益超過3億元，可望挹注每股稅前盈餘近5元。

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根據第一太平維維斯最新統計，2023年前10月全台工業地產交易金額達715億元，為整體大型不動產投資市場貢獻34%的成交量。各區域之中，新北市、桃園市與新竹縣市最受投資人與自用企業青睞，分別占208億元、195億元與87億元。

進一步觀察前三名區域的工業不動產產品，新北市與新竹縣市以廠辦交易為大宗，占比皆超過7成；桃園市則以生產製造為主要需求，7成交易為廠房與工業用地，總金額將近150億元，綜觀全台各縣市，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續3年禪連交易第一名。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，以投資台灣三大方案來說，桃園市佔總投資金額約19%，金額約3900億元，是全國之中受惠最大的縣市。不僅企業建廠自用偏好桃園市，物流業與零售業亦積極拓展桃園物流倉儲空間。

商用不動產投資部協理張峯樹指出，今年出口表現放緩，科技業與製造業的產業表現各異，部分具備市場紅利的廠商，對於合用的生產用地與廠房展現購買意願，以半導體、光學與電腦周邊設備業最積極。

而今年以來工業土地價格穩步上漲，特別是發展成熟且大廠群聚的工業區，以桃園市來說，熱門區域包含中壢、平鎮、大園、龜山工業區，土地單價漲幅介於4%~6%之間。

此次標售的中壢工業區土地，坐落於20米寬的南園路，基地三面臨路，土地面積2,770.9坪，土地使用分區為乙種工業區，現況為空地，開標日為2024年1月24日。

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