高雄蛋黃區無景觀低樓層價格砍到見骨 建商大幅讓利反而更好賣
最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化,紛紛針對低樓層物件讓利,但高樓層景觀宅則維持高價。
依據內政部不動產資訊平台統計,國人購屋樓層有越買越低跡象,今年平均購屋樓層為8.2層,與三年前相比少了1層,且今年各樓層區間的交易,比例最高在4-5層,占整體26.64%。最近高雄一些蛋黃區推案建商為加速去化,紛紛針對低樓層物件讓利,但高樓層景觀宅則維持高價,超高層大樓的高低層單坪價差可達10萬元,也吸引注重地段與室內坪效的首購族與置產客卡位。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析指出,高雄市近幾年重劃區的大樓推案多,並有眾多換屋人口,而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤,有助於高樓層的銷售率。
雖然高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層越高房價越貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉為保守,買方也以自用居多,故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。
最新市調顯示,選前高雄已有一些在蛋黃區的推案建商,針對低樓層物件,採取均價概念,將低樓層物件大幅讓利,包括北高雄高鐵左營站區商圈、南高雄新火車站商圈一帶,都出現低樓層3字頭讓利價,部分新案更傳出迅速去化逾百戶低樓層的佳績,吸引置產客、包租公與都會新貴紛紛搶進。
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