自用需求仍在 北市多宗逾30年「老辦」每坪單價破百萬元
北市忠孝東路四段上的「時代通商廣場大樓」屋齡已達37年,近期7樓揭露每坪實價高達118萬元。(翻攝自Google Map)
辦公室自用、置產需求仍強勁。根據內政部實價網最新揭露資訊,9、10月台北市至少出現8宗總價破億元的辦公室交易案,其中過半數是屋齡超過30年的「老辦」,更有3宗每坪成交實價超過100萬元。
根據最新實價揭露,8宗億元級辦公室交易案主要集中在大安、松山與內湖等三個行政區,其中以座落忠孝東路四段上的「時代通商廣場大樓」7樓單價最高,即便屋齡已經高達37年,每坪實價高達118萬元,至於,其它單價百萬元以上的老辦還包括「昇陽通商大樓」4樓、「華新大樓」9樓。
房地產業者指出,進一步對照地籍資料,買家主要以投顧、產險等為主,目的多數以自用為主。至於,其它5宗億元級包括「金和大樓」4樓、「長虹NASDRK科技大樓」8樓、「帝國經貿大樓」5樓、「航廈大樓」11樓以及「三信大樓」12樓。
北市老辦土地持分多數單純 具整合效益
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市屋齡較大的辦公大樓,受到整體房價走揚帶動,加上辦公室租金也走揚,市場空置率獲得改善,尤其老舊辦公大樓土地持分大產權相對單純,又多位於主幹道上,有整合改建的機會,因此看到地段較好的老舊辦公大樓,也陸續出現每坪百萬身價。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,觀察今年前十大商用不動產交易排行榜來看,除有6檔是新光一號REITs清算的案件,其它的就是鴻海集團買中工土城雲宇宙AI園區、崇越買內科廠辦,乃至晶碩、環電的關係企業交易,綜觀來看,在全球升息、殖利率曲線上調,以及經濟前景不明的環境下,商用投資早就回歸理性,因此商用不動產仍以自用為主,置產為輔,實無所謂「打住不打商」的商機移轉。另一方面,因應未來超量供給,房東預先漲租,或租客短期無屋可搬,逼出「租不如買」的自用需求,反而是量縮、價揚的無奈結局,而非純然樂觀預期的追價。
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