南山廣場頂樓辦公室租金單價每月每坪5252元 創新高
根據台北市最新發布的實價揭露紀錄,1月,南山廣場頂樓辦公室租金單價每月每坪5252元,再創新高。 (記者徐義平攝)
北市頂級辦公室租金單價再往上竄高。根據台北市最新發布的實價揭露紀錄,1月,「南山廣場」辦公室最高層43樓月租金約91.49萬元、租賃坪數約174.21坪,拆算每月每坪租金單價約5252元,創北市辦公室租金單價新高。
不過,房產業者指出,該筆租金揭露資訊其實早在4月底便有揭露過,當時月租金約92萬元,承租坪數卻是187坪,當初實登拆算每月每坪單價約4923元,並未突破5千元。
這次更正後,將車位坪數與車位月租金獨立出來,分別近13坪、7千元,因此,更新揭露後的租金單價高達5252元,相較最早揭露的單價還要高出329元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,且區域內大樓租金也頻創自身紀錄,反映區域內的空置率低且需求穩定,對租金形成有利支撐,未來可能會有高達10棟A辦租金,達每坪4千元以上,信義計畫區不僅是豪宅聚落,也是頂級辦公聚落。
金融、新創辦公室租賃需求不減
高力國際業主服務部董事黃舒衛表示,雖然全球經濟走緩,跨國企業,尤其高科技製造業有擴張趨緩的跡象,但金融業整併、新創的動能不減,成為台北市頂辦創價的主角。
黃舒衛分析,目前市場上能負擔高租金的企業對辦公大樓的要求也相當較高,除了綠建築或LEED的標配外,越來越多的企業或大樓也開始重視WELL健康建築的認證,間接也拉開個別價格反映的能力。雖然未來新增商辦供給會造成市場租金洗牌,但具地標效益且功能性佳的大樓仍會立於不敗之地。
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