5年新增80萬坪 北市商辦空置壓力增

根據商仲業者調查，未來五年北市東、西區有高達數十萬坪新增辦公室將釋出，空置率恐將從現行的3.24％一舉拉高至超過20％。（資料照，記者徐義平攝）

根據商仲業者調查，未來五年北市東、西區有高達數十萬坪新增辦公室將釋出，空置率恐將從現行的三．二四％一舉拉高至超過二十％，預期將壓縮租金上漲空間，甚至將出現一波企業換「殼」潮。

根據高力國際調查，未來五年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓，東區則集中在南港一帶，加上壽險業者透過危老、都更的途徑打掉舊樓重建新辦公室，又有多個大型地上權商用開發案未來五年內將陸續完工，預期將有八十萬坪的新增供給，相當於北市目前辦公室供給量的八成之多。

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高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在一年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增趨勢，最悲觀的預測，就是五年內空置率將直接跳增至雙位數，讓辦公室租賃市場去化壓力大增。

高力國際調研部董事梁儀盈分析，目前部分建商已開始轉變策略，從過往先買地蓋樓然後出售的方式，轉向先握有潛在租客或買家名單，再買地蓋樓幫買家量身打造辦公室空間，避免去化時間拉太長。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，正值升息循環，且經濟情勢相對保守，辦公室需求正在減弱，不少供給端的業者希望透過早鳥出租，或是先找到買家再進入辦公室開發市場。

此外，淨零排碳趨勢已定，未來建商對新建辦公室大樓是否有先行導入節能系統或設備，都將左右銷售或承租情況；另受升息及經濟保守看待趨勢下，企業租客或買家心態也將「轉買為租」，主因是擔心購買大樓碰上升息，利息加重、租金收益率受侵蝕。

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