北市辦公租賃市場仍缺貨 第4季空置率恐跌破3%
北市辦公室租賃市場持續缺貨,預期第4季空置率將跌破3%。(記者徐義平攝)
北市辦公室租賃市場持續缺貨,預期第4季空置率將跌破3%,創最低紀錄。根據商仲業者調查,北市第3季辦公室租金單價約2422元,季漲0.83%,全年預期漲幅將超過2%。
第3季北市各級辦公室租金單價全面站上2千元
高力國際資深執行董事楊慧明說明,北市辦公租賃市場新物件仍稀缺,而且租賃需求並未受到疫情影響,第3季各級辦公租金單價全面突破2千元大關,其中頂級大樓平均租金單價更高達3513元;若以商圈來看,西區及仁愛新生區租金維持不變,其餘5個區域亦全面上漲。
在台北市頂級大樓現行總量體約34.6萬坪,但空置面積僅8500坪,換算空置率僅2.46%,甚至低於北市平均值。各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動,民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均,而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。
對於辦公室租賃市場後續展望,楊慧明認為,第4季在沒有新增供給的情況下,租金將續漲、空置則續降,全年租金上漲將超過2%,年底空置率也可能跌破3%。
高力國際研究部董事梁儀盈則進一步補充,隨著氣候變遷對於全球永續發展是無可避免的威脅,也越來越多的企業討論到ESG,期待企業的責任能對永續盡一份力,而台灣企業為響應國際趨勢,也推動企業達成辦公據點與生產據點的淨零排放目標,因此未來的不動產開發案如何搭上ESG列車,除了是房東端及開發商的重要議題之外,也是承租戶選點的一大考量。
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