去年新北辦公室交易額達162億元 新莊占比逾45％

去年新北市50坪以上的辦公室實價揭露紀錄，高達162億元，其中新莊有74億元、占比逾45%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕新莊辦公室商圈熬出頭，根據商仲業者統計，去年新北市50坪以上的辦公室實價揭露紀錄，高達162億元，交易額前3大行政區依序為新莊的74億元、林口的21億元以及板橋的18億元，商仲業者指出，光是新莊一區的交易額便占整體比重逾45%，顯見新莊已躍升為新北市的辦公室交易熱點。

新莊辦公室商圈具3特色 吸引企業設總部

信義全球資產經理林建勛表示，新莊辦公室商圈具有3項特色，首先是辦公室新又大，尤其不少知名建商在新莊副都心一帶興建全新辦公室，滿足企業設置總部需求，再來則是具兩條捷運線優勢，包括機場捷運、環狀線等，還有快速道路等架構交通路網，第3則是商業機能逐步成熟，商場、飯店陸續營運，因此，吸引儒鴻、勤誠興業、四零四科技等企業陸續進駐此區，後續將營造出企業總部群聚效益。

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其實近幾年多數上市櫃企業進行辦公室搬遷、升級等計畫，項目包括舊換新、小換大，甚至規劃整棟企業總部等需求，林建勛指出，放眼新北市僅有新莊等少數區域才符合企業升級辦公室條件，包括建商在此區規畫大坪數，甚至是整棟客製化的辦公總部。

林建勛補充，近年新莊也可看到不少大型商辦交易案，包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中悦IFC部分樓層；另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業實質需求或是建商購地布局，都仍可看出需求熱度。

不過，他提醒，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出，各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭，至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果，或是會因空置上升而進入價格競爭，企業需求力道將會是重要關鍵點。

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