新北首祭都更新政策 「預審制」審議可省下半年時間

地政局推辦登記預先審查制度，預防疏漏讓都更期程少半年。(圖/新北市政府提供)

為加速都市更新案的辦理期程，新北市率全國之先實施「都更預審3.0-都市更新權利變換登記預先審查制度」，針對已核發建築物使用執照的都更權利變換案件，由各地政事務所主動執行「登記預先審查作業」，若提早發現疏漏，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，民眾無須提出申請，可大大增進行政效率。

新北市地政局局長汪禮國指出，過往辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後要進行權利變換第一次測量時，可能會出現測量面積與都更權利變換計畫內容不符等狀況，這時必須回過頭修改已經核定的計畫，導致都更案辦理期程延後。

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為此，新北市自2018年起推辦「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」，受理測量預審時間由原申請使用執照時，提前至建物屋頂板勘驗完成後，都更實施者（多數為建商）如發現建物測量預審面積結果與權利變換計畫內容不符時，即可提早修正計畫內容，並向都更處申請釐正，有效縮短都更案辦理期程，由於成效良好，獲其他縣市跟進推辦。

汪禮國表示，地政局持續檢討精進作業流程，即起推辦「都更預審3.0-都市更新權利變換登記預先審查制度」，也就是在都更處核定都更權利變換計畫、囑託地所辦理權利變換登記前，地所就針對權利變換登記清冊內容是否與地籍資料相符進行預審，若發現與資料不符，可立即請實施者補正，都更處再以此正確資料進行計畫核定，相較於計畫核定後發現錯誤再修正，約可縮短2個月至半年的辦理期程。

汪禮國進一步指出，新北市的都更權利變換登記預先審查制度為全國首創，實施者無需提出申請，係由都更處先行將核定發布實施前的變更都市更新權利變換計畫書、使用執照及相關圖說等資料函送地所，請地所就計畫書內容預為審查，達到減少退補情形及核定次數的效果，預期將使都更整體辦理流程更為順暢，讓參與都更的民眾能更快回到嶄新的家園。

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