新竹8字頭實登打破天花板 一理由撐市場天價
新竹市為傳統城區,過去幾年推案集中於關埔地區,但在土地飽和之下,不少大型建商轉向舊市區推案,包含富宇、春福、利晉、大任建設等,還有老牌在地建商昌傑建設。(圖/記者張瀞勻攝)
根據最新實價資料顯示,新竹市預售案交易均價已經達到79.7萬元,直逼8字頭,尤其60~80萬元單價交易量已占了全年新竹市同類產品的近3成比例,專家指出,近幾年竹科呈現飽和狀態,然而傳統市區受到危老都更改建效應,重新崛起成為蛋黃價值門牌聚落。
根據市調單位指出,近期新竹縣市以3~4房換屋型產品為主流,以新竹縣指標的竹北而言,已公開的椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設「鴻磬」,前者主力為40~52坪3~4房;後者基地鄰近康乃薾美國學校,規劃49坪雙併3房,至於近期創下新竹最高單價紀錄的「浩瀚寬郁」12樓戶以每坪80萬元成交。
而坤山建設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案,前者規劃81戶,為61~80坪3~4房格局,後者建照已變更完成,總戶數改為252戶,均3房格局。
至於新竹市為傳統城區,過去幾年推案集中於關埔地區,但在土地飽和之下,不少大型建商轉向舊市區推案,包含富宇、春福、利晉、大任建設等,還有老牌在地建商昌傑建設。
以「利晉曙光」而言,目前實登成數近8成5,全採換屋產品,成交紀錄出現72.6萬元單價「大任天澄」則登錄16戶,最高單價60萬元,至於「昌傑謙謙」基地位於新竹市北區仁德街,坪數規劃為36、42坪3~4房、總銷約55億,頂樓成交77~78萬/坪。
昌傑建設總經理郭嘉傑表示,傳統城區屬市中心地帶,只是因為發展較早,中古屋量體多,讓房價不比新興區域,然而一旦重現地方建設題材、產業效益,或新興重劃區外溢買氣,加上房市熱潮等因素,就會受到購屋族關注。
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