新竹8字頭實登打破天花板 一理由撐市場天價

新竹市為傳統城區，過去幾年推案集中於關埔地區，但在土地飽和之下，不少大型建商轉向舊市區推案，包含富宇、春福、利晉、大任建設等，還有老牌在地建商昌傑建設。(圖/記者張瀞勻攝)

根據最新實價資料顯示，新竹市預售案交易均價已經達到79.7萬元，直逼8字頭，尤其60~80萬元單價交易量已占了全年新竹市同類產品的近3成比例，專家指出，近幾年竹科呈現飽和狀態，然而傳統市區受到危老都更改建效應，重新崛起成為蛋黃價值門牌聚落。

根據市調單位指出，近期新竹縣市以3~4房換屋型產品為主流，以新竹縣指標的竹北而言，已公開的椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設「鴻磬」，前者主力為40～52坪3～4房；後者基地鄰近康乃薾美國學校，規劃49坪雙併3房，至於近期創下新竹最高單價紀錄的「浩瀚寬郁」12樓戶以每坪80萬元成交。

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而坤山建設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案，前者規劃81戶，為61~80坪3~4房格局，後者建照已變更完成，總戶數改為252戶，均3房格局。

至於新竹市為傳統城區，過去幾年推案集中於關埔地區，但在土地飽和之下，不少大型建商轉向舊市區推案，包含富宇、春福、利晉、大任建設等，還有老牌在地建商昌傑建設。

以「利晉曙光」而言，目前實登成數近8成5，全採換屋產品，成交紀錄出現72.6萬元單價「大任天澄」則登錄16戶，最高單價60萬元，至於「昌傑謙謙」基地位於新竹市北區仁德街，坪數規劃為36、42坪3~4房、總銷約55億，頂樓成交77~78萬/坪。

昌傑建設總經理郭嘉傑表示，傳統城區屬市中心地帶，只是因為發展較早，中古屋量體多，讓房價不比新興區域，然而一旦重現地方建設題材、產業效益，或新興重劃區外溢買氣，加上房市熱潮等因素，就會受到購屋族關注。

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