新竹8字頭實登打破天花板 一理由撐市場天價
新竹市為傳統城區,過去幾年推案集中於關埔地區,但在土地飽和之下,不少大型建商轉向舊市區推案,包含富宇、春福、利晉、大任建設等,還有老牌在地建商昌傑建設。(圖/記者張瀞勻攝)
根據最新實價資料顯示,新竹市預售案交易均價已經達到79.7萬元,直逼8字頭,尤其60~80萬元單價交易量已占了全年新竹市同類產品的近3成比例,專家指出,近幾年竹科呈現飽和狀態,然而傳統市區受到危老都更改建效應,重新崛起成為蛋黃價值門牌聚落。
根據市調單位指出,近期新竹縣市以3~4房換屋型產品為主流,以新竹縣指標的竹北而言,已公開的椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設「鴻磬」,前者主力為40~52坪3~4房;後者基地鄰近康乃薾美國學校,規劃49坪雙併3房,至於近期創下新竹最高單價紀錄的「浩瀚寬郁」12樓戶以每坪80萬元成交。
而坤山建設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案,前者規劃81戶,為61~80坪3~4房格局,後者建照已變更完成,總戶數改為252戶,均3房格局。
至於新竹市為傳統城區,過去幾年推案集中於關埔地區,但在土地飽和之下,不少大型建商轉向舊市區推案,包含富宇、春福、利晉、大任建設等,還有老牌在地建商昌傑建設。
以「利晉曙光」而言,目前實登成數近8成5,全採換屋產品,成交紀錄出現72.6萬元單價「大任天澄」則登錄16戶,最高單價60萬元,至於「昌傑謙謙」基地位於新竹市北區仁德街,坪數規劃為36、42坪3~4房、總銷約55億,頂樓成交77~78萬/坪。
昌傑建設總經理郭嘉傑表示,傳統城區屬市中心地帶,只是因為發展較早,中古屋量體多,讓房價不比新興區域,然而一旦重現地方建設題材、產業效益,或新興重劃區外溢買氣,加上房市熱潮等因素,就會受到購屋族關注。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
新北市首購族狂吼無奈 第一環又少了一個雙位數房價區
永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單...〈more〉