小宅風吹到海線去！台中這5區買房縮水最多 海線佔兩個

台中市平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，其中前5大購屋坪數縮水區域，海線就佔了兩。（資料照）

近幾年台中的小宅化現象相當明顯，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014年Q3到2023年Q3，台中市平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達24.1%，其中，近10年以西屯區的平均買賣面積縮水幅度最多、達39.1%，依次分別是南區30.7%、龍井區28.2%、東區27.7%、梧棲區27%，前5大行政區有兩個都來自海線地區。

東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示，台中的小宅交易佔比愈來愈高，除了房價高漲，還有一個很重要的原因是建商推案策略的改變。

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以海線地區來說，早期海線建物大部分是透天厝，但近年來在中科、特5號道路、台積電、精華區人口外溢等利多題材的挹注下，海線地區房市能見度快速提升，大量建商和購屋民眾聚焦海線，導致海線地區房價和土地價格一路高歌。

隨著土地取得成本的飆漲，建商因而改推小坪數產品，以此提高銷售量，最近幾年海線地區建商的推案類型很多都是兩房或小三房的剛需產品。 

而其中，龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三3也是海線地區面積縮水幅度最大的行政區，王聖德表示，龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區和東海商圈，區域房市發展潛力不言而喻。

龍井可以分為山上和山下兩個部分，山上地區離西屯、中科較近，很多建商選擇在此購地插旗，目前山上新建案成交單價落在3~4字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶，成交單價也能達到2字頭上下。

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