【台中】曉明女中 三商圈環繞、純住文教區

曉明女中生活圈內有文心中清站，方便通勤上班。

少子化時代，家長傾全力栽培下一代，更有不少現代孟母及早佈局住進菁英學區，像是台中市北區的曉明女中與台中一中、台中女中並列台中三大升學菁英學校，其中曉明女中為私立名校歷史悠久，加上周邊有多處明星學區，讓家長趨之若鶩，附近商圈繁榮，適合自住、置產，近期最指標推案為「惠宇上峰」，市場預估開價將坐5望6。

北平路商圈提供美食小吃。

曉明女中位於台中市北區中清路一段，為私利完全中學，為台灣中部名列前茅的知名女校，不少家長將該校視為升學最好的選擇，也因此每年入學考試都是搶破頭的情況，成功卡位入學門票，若距離學校近一些，減少通勤時間讓子女專注在課業學習上，也因此該校周邊的住宅產品也受到廣大注目。

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天津路商圈雖然較為沒落，但機能相當便捷。

成熟商圈 食衣住行育樂機能完整

「吃在北平、穿在天津、玩在漢口」，台灣房屋虎賁梅川店店長鄧仁源指出，曉明女中附近最知名的商圈即為天津商圈、北平商圈、漢口商圈，無論是食衣住行育樂，舉凡全聯、家樂福超市、忠明南路上的大潤發賣場，還有台中最大民營市場─水湳市場，生鮮魚肉採買，或是一日三餐美食小吃，樣樣皆可滿足。另外，沿著中清路也可到利多話題發酵的水湳經貿園區，附近也有北區戶政事務所可利用。

北平黃昏市場提婆媽採買生鮮食品去處。

交通方面，透過中清路可串聯國道一號中清路交流道、台74線匝道，南來北返相當便捷，此外，步行5~10分鐘可達捷運綠線文心中清路口，3站可抵台中市政府，一線直達高鐵台中站。至於學區為生活圈最大優勢之一，除了曉明女中為私立名校，賴厝國小、立人國小、立人國中都是知名學區，文教氣息相當濃厚。

曉明女中為中部知名私立學校，每年都得擠破頭才能入學。

土地稀缺 大型建商搶攻卡位

由於機能充沛、文教學區完整，曉明女中生活圈是不少家長高度指名的生活圈，鄧仁源指出，以區內的中古屋而言，多半是屋齡25年以上的大樓產品，2~3房含車位總價約900~1300萬元，若是屋齡10年以內的新成屋主力產品多為3房車，總價帶約1800~2300萬。

生活圈內機關林立。

然而曉明女中生活圈開發早期，可開發土地稀少，近期最具話題性的為「蜜雪兒精品旅館」改建的「惠宇上峰」，該案位於北區文昌東一街、漢口路四段，近曉明女中、賴厝國小，市場傳聞每坪開價55～62萬元，將規劃3~4房換屋型產品，預計最快明年第一季登場。而台中口碑建商長安建設去年5月份以逾11億元買下漢口路寶雅以及鄰地，拆算成交單價約130萬元，締造區域土地價格天花板，基地面積逾800坪，推案單價恐怕也是坐5望6。

生活圈內除了私校，公立名校也不少。

另外位於台中市北區天津路一段、陝西東一街的「聚富朗朗」步行約3分鐘可抵達學區立人國小及立人國中、5分鐘到文心中清站，地理位置優越，全案規劃地上15層建築，共有70戶住家，1戶店面，格局採均質換屋3房28~34坪產品，且為電動車友善車位，全車位配EMS電能管理充電系統，地下室停車場全面鋪設地磚、車道磚，室內建材則有TEKA烤箱、BOSCH洗碗機、太格木地板等，目前成交單價約58~61萬元。

長青公園鄰近天津路商圈。

而在文心中清站附近還有預售案「富宇沐曦」，該案位於瀋陽路一段、安順東ㄧ街口，由富宇建設投資興建，吳六合建築師事務所建築設計，基地面積747坪，規劃2棟地上22層純住宅社區，採3~4房37~56坪設計，根據實價資料，最高成交單價為48.88萬元，近一年均價為42萬。

【小提醒】

區域開發早期，街廓不比重劃區新穎，且多數建築物屋齡老舊，購屋前需多留意屋況。

【專家意見】台灣房屋虎賁梅川店店長鄧仁源

曉明女中生活圈為傳統城區，以天津路、北平路一帶多是臨路透天店面，具備商業價值，釋出交易量不多，住宅則集中於中清路、漢口路、山西路、梅川東路周邊，尤其梅川東路周邊純住宅氛圍濃厚，受到購屋族青睞，指標社區「聚合發迎翠」由於屋齡僅4年，規劃均質換屋型產品，預售時取得成本約2字頭單價，目前最新成交紀錄最高43萬元，但因屋主惜售、交易量不多，若是單價較親民的社區，可參考「春風得意」，該社區位於北區漢口路四段，規劃2~4房，雖然屋齡超過20年，但地段優越深受不少預算型的客戶喜歡。

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