【台中】中科后里園區 3字頭科技新綠洲

中科后里園區近年有多家大廠進駐，也吸引建商爭相插旗。

台中市后里地區在縣市整合前隸屬台中縣範圍，屬於衛星鄉鎮，然而隨著觀光商機興盛，麗寶樂園渡假村與后豐鐵馬道每年帶入近千萬觀光人潮，加上美光科技、正崴精密、光燿科技及友達光電等大型企業進駐，四通八達的交通路網增添便利性，翻轉過去農業小鎮形象，吸引不少科技新貴進駐，近期大型建商相繼入主，以最後3字頭房價有望成為科技買盤新綠洲。

AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅，預計可增加就業人口達1.6萬人。

由於中部科技廊道向北延伸，重大投資案接二連三，包括台積電銅鑼新廠、美光全球先進封裝製造落腳后科、神岡豐洲科技工業園區二期將於2025年公告招商，加上已核定的中科二期台積電先進製程廠，AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅，預計可增加就業人口達1.6萬人。

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以后里區公所為中心的后里商圈提供完整商業機能。

然而通往國道四號神岡交流道的后神路，是2018年開通的月眉西側南向聯外重要道路，既可串連豐洲科技園區，還可直達台中航空城、中科園區，實際聯通中部科技廊道，而避開國道一號壅塞路段，打通后里交通任督二脈。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，麗寶商場機能加上舊城開發飽和，是后里開發重心出現移轉現象，加上后里西城區三條國道匯集的交通便利性，促成新興居住聚落成形。

隨著中科后里園區開發多年，不少科技菁英也落地生根，由租轉買。

看準產業匯聚前景 大咖建商湧入

中科后里園區位於后里區都市計畫區南、北兩側，看準科技產業潛力，不少大型建商購地卡位，繼長虹建設2021年購進甲后路1,595坪土地之後，后里區大面積土地交易包括，今年間富旺建設購入后里后庄段3,039坪土地；日寶建設購入后庄段2,298坪土地，都是位在后里西側靠近國道四神岡交流道一帶，未來還有坤悦、慶山、丹源、國聚等大咖建商湧入。

生活圈不乏公園綠地，提供民眾休憩。

區內商圈也發展多年，機能相當成熟，而主要商業機能集中於上后里商圈，有台鐵后里車站、后里夜市、燦坤、寶雅及全聯會具，大型採買則可開車15分鐘至豐原商圈，有太平洋百貨、愛買及傳統市場等，學區則有月眉國小、后里國中，另有后綜高級中學有國高中可就讀。

區域開發成熟，日常採買機能豐沛。

土地資源珍稀 地價飆漲數倍

住商不動產台中后里中科加盟店執行副總廖怡虹指出，中科后里園區由2006、2007年開始發展，當時不少工程師抱持著過水的心態到此，因此多以租屋為主，不過時至今日，多半由租轉買落地生根，加上政府產業引資，推升區域房價，且后里建地本就不多，物以稀為貴，地主惜售心態強烈，以都計內的建地而言，目前成交均價約35~38萬元、都外的甲建每坪落在20萬元以內，近五年漲幅超過2~3倍。

后里園區周邊學區多元，除了有多所國小，還有國高中，可讓學齡孩童就近上學。

近期新建案率先搶進后里西城區域推案的「展裕丰格」，除了就近享有麗寶樂園渡假區食、衣、住、行、育、樂等各項機能之外，佔地超過1731坪，規劃4棟地上9層建築，格局採24~34坪2~3房產品，享受20項飯店級公設如健身房、桌球室、視聽室、兒童遊戲區等，根據最新實價資料，最高成交單價達33萬元，均價約30萬元。

此外， 位於台中市后里區甲后路二段的「贊騰有道」，規劃地上7層華廈產品，，共有28戶住家，1戶店面，公設比不到30%，採均質二房產品，最小坪數約17坪起，根據實價資料均價落在38萬元，最高單價站上52萬元，整體總價落在600~1000萬元內。

近距麗寶樂園及月眉糖廠的新案「日出后科」擁有近800坪基地，規劃3棟13層電梯大樓，總戶數102戶，訴求智慧住宅、精品建材，單層四併雙梯，出入相對單純，皆採雙衛浴配置，目前實登筆數超過三成，成交均價約26~30萬元上下。

【小提醒】

區內都市計畫區內建地稀少，不少推案為都計外的甲種建地，未來欲轉手時恐怕會遇到銀行鑑估價較低之問題。

【專家意見】住商不動產台中后里中科加盟店執行副總廖怡虹

然而地價上揚、房價也隨之上漲，也因此使得近期推案、購屋趨勢轉向電梯產品2~3房，去化總價帶2房含車位約千萬上下，3房含車位則約1200~1300萬，不過隨著預售案開價站上3字頭，也讓中古屋屋主期待心態提高，像是近期釋出的6年大樓案「厚禮」推案初期為1字頭單價水位，不過最近有屋主欲出售樓中樓，單價也站上3字頭水準。

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