多頭力道減弱 這區交易仍連三季居冠 專家：三大優勢撐買氣

吉家網發佈今年Q3房市季報，六都房市季漲幅與年漲幅同時收斂，六都季表現以桃園漲幅4.04%居冠，桃竹地區在2023年交易量縮的房市景氣下，逆勢持續上揚，連續三季較去年同期漲幅都居六都之冠，嚴然成為六都房市發展的明日之星。

統計顯示，季漲幅以桃竹地區4.04%居冠，高雄市2.43%居次，依序為台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ，六都較上季平均漲幅為0.95%，較去年同期漲幅為2.48%，相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%，漲幅逐季縮小，顯見多頭力道已逐漸減弱，從六都行政區表現漲跌互見，預期第四季雖然量增但房價將由微漲轉至持平的走勢。

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吉家網董事長李同榮分析，桃竹地區連三季漲幅居六都之冠，主要有三大因素

一、高鐵軌道經濟發酵：

竹北站因宏匯與冠德簽下70年地上權未來之心開發案，使得竹北生活圈更加完善。

二、竹科周邊外溢效應：

竹科已經展開擴建寶山二期、X基地及龍潭三期擴建計畫，協助台積電備妥1奈米生產基地，對就業與人口流入產生助益，並對周邊房價推升產生外溢效應。

三、桃機串連大台北都會擴大至桃園：

桃機通車後，桃園與台北只有一小時生活圈，而房價只有三分之一，青埔高鐵未來結合航空城開發，捷運綠線串連桃機線，成為大台北都會擴大後人口淨流入的重鎮，也是桃園市未來發展的重心。

吉家網企劃處長莊文樹分析，第三季房市整體表現呈現「價小漲量增溫」格局，六都除桃竹地區全面小漲外，各都行政區都已出現漲跌互見狀況，走勢較強的行政區乃受新屋交屋潮影響拉高均價所致。統計六都季漲幅前10名分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。

至於六都比較去年同期年漲幅前十名行政區分別是新竹市、台南中西區、台南安定區、桃園大溪區、高雄小港區、台北市中正區、桃園新屋區、高雄岡山區、台中豐原區、新北板橋區。

李同榮分析，六都房市在第三季預售市場開工量已經與使照核發量呈現死亡交叉，顯示房市多頭市場由多轉空訊息，預期開工量第四季將持續下滑，且成屋平均房價漲勢歇止走平，2024房市走勢就開始偏空。

而持續一年多銷售率不佳的預售市場，餘屋量持續增加，勢必有待價格鬆動而逐漸消化，惟因建商財務體質健全，加上營建成本居高不下，房價大跌不易，2024房市將會以盤代跌，呈現價穩量增的格局。

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