平均地權條例發威 預售屋解約比例雖低戶數增
「平均地權條例」修正案發威,六都預售屋解約戶逐漸增加。高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」累積揭露38筆「解約戶」。 (資料照)
「平均地權條例」修正案發威,六都預售屋解約戶逐漸增加。根據內政部實價網揭露,高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」,2023年7月1日新法上路後,截至11月底累積揭露38筆「解約戶」,為目前全國解約戶最多的單一建案,其中更有2筆從簽約到解約只相隔9天。
全國、七大都會區最新預售屋解約戶統計
華王飯店改建案 38戶解約
房產業者指出,根據內政部實價揭露,目前北市豪宅、豪辦都有解約戶。其中北市大安區預售案「永陞信義安和案」高樓層25樓,在修正案上路不到半年便出現「解約戶」,而且一口氣解約25樓2戶,合計總價高達4.6億餘元;此外,南港知名建案「世界明珠」,豪辦部分也出現5樓解約戶,該戶總價高達2.92億餘元,為目前單一戶解約總價最高紀錄。
新法上路後,北市仍有兩大預售豪宅案維持相當買氣。圖為松山區「勤美璞真城仰」。 (記者靳昌玲攝)
北市豪宅、豪辦 均出現解約戶
目前「世界明珠」已進入外牆工程,預計今年下半年申請使照,解約戶是在2022年9月買進,2023年8月底解約,若按照工程進度繳款,訂金、簽約金、開工款項,甚至工程期款都已進入繳款尾端,按預售屋定型化契約規定,推估違約金相當驚人,最高可能高達數千萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅案的客戶通常都有一定背景,不確定當初訂約時是否就有特定解約條件,若以一般契約來說,解約可能都會衍生違約金。
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,大型建案解約戶出現較多的情況,推估因總戶數多、工程期也較長,在興建期間,已購戶較容易因自身需求改變而選擇解約。
她指出,如果已購戶簽約時,建案推出低金額的訂金跟簽約金,或是工程期零付款等優惠方案配合,在建案交屋前後悔,因已繳交款項金額相對低,解約時需付出的代價較小。若建案已到外牆工程,甚至訂金、開工、工程款都已繳納完畢,在正常情況下,依預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項規定,已購戶在此時解約,恐怕須面對房屋總價15%的違約金最高上限。
預售屋解約 最高違約金為總價15%
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,「平均地權條例」修正案上路後,除限制預售屋禁止轉售外,也新增預售屋解約登錄規定,使得預售屋不再是可流通的準金融商品,以高雄「港灣1號院」為例,規劃總戶數1,105戶、揭露戶數879筆,解約戶僅占已揭露戶約4.32%,仍屬可接受範圍。
曾敬德表示,雖然預售解約不是什麼奇怪的事情。不過,新制上路後,預售屋各類交易現況更為透明,以實務經驗來看,雖然解約有一定的違約金款項,但有時候建商也會評估實際狀況,若真的家裡發生變故,不一定會緊咬著契約的違約金不放,畢竟來買的都是自己的客戶,但以過去經驗來看,即使景氣欠佳,真正解約或違約的比率並不高。
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