仲量聯行：2023年台北市核心商辦簽約量創三年新高

仲量聯行9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。

仲量聯行9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。台北市核心商業區辦公市場在全年度及第四季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近三年最高，來到17,694坪，為疫情後近三年之最強勁表現。歲末年終的第四季，與前兩年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。

全年租金表現，台北市核心商業區本季來到新台幣3,176元/坪/月，年增幅為2.7%。信義、敦北、敦南本季持穩微揚，其他商業區之租金成長率則領先群倫，年增率來到7.8%。

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回顧歷史租金，北市核心商業區近五年之租金年由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波年成長率高峰，2020-2021因疫情部分企業暫緩擴編，成長率放緩。而2021後市場需求增加，A辦匯聚之信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體年成長率。而近一年來，信義區之租金成長放緩，其他商業區則有驚人表現，反應出企業對預算控制的重視。

觀察2023全年度主要租約分布亦可見此一趨勢，信義商業區向來為外商租戶進駐之首選。然據觀察，在第四季新供給較少及預算考量之情況下，租戶亦開始將目光移往其他地區: 信義區主要租約量體仍佔整體北市A辦之71%，然而第四季時，大宗租約則來自其他商業區，占整體北市A辦市場之55%。租戶方面，在產業趨勢帶動下，2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業占比最多(35%)，其次為電商(19%)，生技(15%)，及金融業(13%)。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，綜觀全年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業區最多，除了強勁的租賃表現外，自用新大樓如第四季之上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩，來到4.6%，微降0.1%。自上季北市核心商業區突破3%後，預計空置率在未來面臨新供給及新興商業區競爭下將逐步升高。

據統計，未來五年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，包含其他商業區的16.3萬坪及南港商業區21.4萬坪。值得一提的是南港2024年新增之供給坪數即超越6.5萬坪，大於整體台北核心商業區新供給之4.9萬坪，對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。

目前南港A辦之月租金水坪約為新台幣2,303元/坪/月，預計年租金漲幅將介於3-4%之間，並且由於未來五年內新供給大量釋出，除拉長完工前之預租期外，房東招租策略多元，重視硬體設備、綠建築相關標章之完善，以增加市場競爭力。

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