大型汽修廠難尋 中和工業地搶手

中和區受惠環狀線動工，工業用地吸引不少汽修廠進駐設點。(本報資料照)

台北市工業用地日益稀少，車商想在市區設立新服務廠越來越困難，讓新北第一圈維修展售中心聚落重要性更加提升，中和、新莊、汐止、蘆洲、新店陸續有廠商進駐，其中，中和區有15家汽車品牌設點最多，是內湖之外第二個重量級戰區，今年9月，國都汽車更砸下4.96億元買下健康段近600坪土地，擬建銷售及維修據點。

中和區主要汽車據點都在中正路兩側，中山路、建一路、健康路也有設點，15家在中和設點的汽車品牌中，有13家同時設有展售及維修中心，而在品牌特性上，內湖多會級跑車、頂級品牌，如：保時捷、賓利、藍寶堅尼，中和則以中階品牌為主。

中和工業地價翻漲 供不應求

根據實價登錄中和區健康段，交易規模30坪以上的工業區土地行情，2013年11月每坪成交價為33萬元，2014年3月來到每坪55.5萬元，2015年每坪在60萬元以上，到今年2筆交易已站穩每坪80萬元水準，3年內工業土地價格翻倍，專家表示，除了受環狀線動工帶動，市區工業土地供不應求也是關鍵。此次國都汽車購買的600土地，換算每坪達83.3萬元，算符合區域行情。

信義全球資產經理王維宏分析，汽車保修廠設立有用地限制，需地面積較大，除了各家廠商必爭的內湖據點，台北市南港、北投和濱江街也趨於飽和，新光紡織年初釋出士林閒置工業地，就吸引多家汽車商搶租。位於新北第一圈的中和區，人口稠密、鄰近板橋及永和區，工業土地供給密集、面及足夠，成為汽車商重要聚集點。

中和工業區土地實價登錄交易行情

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、信義全球資產彙整

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