去年Q3房貸負擔 北桃中高史上最重
去年第三季全國房貸負擔率高達42.25%,為2002年第一季統計以來最沉重。(記者徐義平攝)
全國連5季突破40%、達42.25% 近22年來最高
房價漲勢未歇,去年第三季全國房貸負擔率來到史上最沉重。根據內政部最新報告,去年第三季全國房貸負擔率四十二.二五%,季增○.一六個百分點,不僅連續五季突破四十%,更是自二○○二年第一季統計以來、近二十二年房貸負擔最重的一季。
雙北之後 台中負擔率也超過5成
觀察六都房貸負擔率,去年第三季僅新北市(五十五.三五%)、台南市(四十.六七%)稍微減輕,台北市(六十七.一三%)、桃園市(三十四.六八%)、台中市(五十.三二%)與高雄市(三十九.七四%)則同創史上最沉重,台中市更是繼雙北市後,第三個房貸負擔率超過五成的都會區。
內政部說明,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率;去年第三季中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價續創新高,連帶造成房貸負擔率加重,以去年第三季房貸負擔率四十二.二五%為例,就是家庭可支配所得一○○元中,有四十二.二五元要拿去繳房貸;不過,內政部統計仍以二十年房貸為計算基期,與現行房貸主流三十年期、透過拉長還款時間減輕負擔差距頗大。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,台灣房貸利率水準本來就低,且升息緩,對房市衝擊不大,加上通膨帶動房租、消費上揚,排擠住房支出,造成年輕世代對住房的焦慮。
他說,政府雖有新青安貸款、擴大租屋補貼、中產以下自用住宅貸款戶支持專案等,以及各類打炒房政策,但未能有效控管房價結構性上漲的關鍵因素,被扭曲的高房價導致負擔加重問題短期難解。
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