總統大選後警訊來了! 專家預言:除了南二都、這一都將顛覆思維
近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)
2024年年初大選落幕,接下來房地產市場走向備受關注,專家指出,選前三組候選人均對房市釋出善意,鼓勵剛性需求購屋,預估選後房市高牆難動,關鍵在於,高通膨、低利率環境下,整體結構不變的情況下,自住需求到了還是會進場,「房市最怕首購不動,這樣後續多屋族出租、轉手就會出現流通性問題。」
選後對於房地產市場議論紛紛,民進黨繼續執政,開始出現正反聲音,寶麟廣告副總經理管清智指出,房市政策縱然短期造成市場波動,但中長期仍回到市場結構問題,高通膨、低利率環境難以改變,目前三大政黨多以法規箝制多屋族,另一方面鼓勵首購族,另外觀察三黨立委數均不過半,未來應該較難出現如過去二年激烈打炒房之狀況,政策放緩反而有利房市健康發展。
至於選後各地房市走向,管清智認為2024房市將呈現「價緩漲量續縮」的末升段格局,預估上半年優於下半年,以七都而言,南二都為執政黨票倉,受到大選效應,利多政策延續勢必有利台南、高雄,但其他都會區也不需愁眉苦臉,像是桃園市,在人口增長、房價低基期之下,加上房地產市場轉為剛需、置產為主力,低單總價的區域自然需求強勁,預估將是北北桃表現最亮眼的行政區,且這回在野黨拿下桃園立委6席,這也給執政黨一個警訊,可觀察未來建設布局狀況。
另外其他都會區方面,管清智分析,台北市在未來一年,由於缺乏自住剛需撐盤,將走向「價最弱量續縮」,新北市則由微型化房型撐盤,呈現「價穩量持平」,大新竹地區外溢效應蛋白殼優於蛋黃「價穩量持平」,而台中市購買力強客源結構多元且廣,有機會偏向「價漲量持平」狀態。
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