總統大選後警訊來了！ 專家預言：除了南二都、這一都將顛覆思維

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)

2024年年初大選落幕，接下來房地產市場走向備受關注，專家指出，選前三組候選人均對房市釋出善意，鼓勵剛性需求購屋，預估選後房市高牆難動，關鍵在於，高通膨、低利率環境下，整體結構不變的情況下，自住需求到了還是會進場，「房市最怕首購不動，這樣後續多屋族出租、轉手就會出現流通性問題。」

選後對於房地產市場議論紛紛，民進黨繼續執政，開始出現正反聲音，寶麟廣告副總經理管清智指出，房市政策縱然短期造成市場波動，但中長期仍回到市場結構問題，高通膨、低利率環境難以改變，目前三大政黨多以法規箝制多屋族，另一方面鼓勵首購族，另外觀察三黨立委數均不過半，未來應該較難出現如過去二年激烈打炒房之狀況，政策放緩反而有利房市健康發展。

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至於選後各地房市走向，管清智認為2024房市將呈現「價緩漲量續縮」的末升段格局，預估上半年優於下半年，以七都而言，南二都為執政黨票倉，受到大選效應，利多政策延續勢必有利台南、高雄，但其他都會區也不需愁眉苦臉，像是桃園市，在人口增長、房價低基期之下，加上房地產市場轉為剛需、置產為主力，低單總價的區域自然需求強勁，預估將是北北桃表現最亮眼的行政區，且這回在野黨拿下桃園立委6席，這也給執政黨一個警訊，可觀察未來建設布局狀況。

另外其他都會區方面，管清智分析，台北市在未來一年，由於缺乏自住剛需撐盤，將走向「價最弱量續縮」，新北市則由微型化房型撐盤，呈現「價穩量持平」，大新竹地區外溢效應蛋白殼優於蛋黃「價穩量持平」，而台中市購買力強客源結構多元且廣，有機會偏向「價漲量持平」狀態。

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