「蔡規賴隨」南二都房市慶祝行情啟動？ 專家嘖：只是噱頭

雖然南二都房市未來發展題材仍很不錯，但由於房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲。(圖/資料照)

紛紛擾擾的總統選舉終於結束，市場傳出南二都(台南、高雄)房市將有爆衝可能，這是真的嗎?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，總統選舉結果賴清德當選，加上執政黨南二都的選情極佳，在「蔡規賴隨」的態勢明朗下，確實將有助於南二都原先規劃的區域建設發展持續推動，也有利於區域房市發展。不過，由於這五年南二都房價靠科技大廠進駐議題炒作已爆衝太快，民眾購屋壓力激增，後續房價會爆衝可能只是一個噱頭，實際上機會並不大。

陳傑鳴指出，南二都近年房價爆衝太快，主要有兩大因素，首先，南二都房價在六大直轄市中基期最低，在近年政府調控房市，導致資金由房價最高的雙北出走下，南二都成為近年建商推案熱點與投資客喜好布局的區域。其次，近年政府積極導引台商資金回流與鼓勵企業投資台灣，而台南、高雄等南二都更因為有護國神山「台積電」進駐題材，讓區域房市充滿想像空間，進而帶動區域房市交投熱絡，房價全面上揚。

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根據內政部資料顯示，從2019Q3~2023Q3，短短五年間，台南與高雄房價紛紛由平均成交1字頭，跳到2字頭，台南房價五年大漲41%、高雄大漲38%，房價漲勢是六都中的領頭羊。

此外，由內政部資料也可發現，短短五年時間，「台南」家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的28.41%，上升到2023Q3的40.67%，大幅增加12.26個百分點，房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態，至「高雄」也是類似狀況，房貸負擔率從2019Q3的29.06%，上升到2023Q3的39.47%，大幅增加10.68個百分點，房價也從「合理可負擔」跳到「負擔能力略低」。

陳傑鳴表示，五年前台南與高雄房貸負擔率仍低於30%，房價對於區域民眾還可負擔，但近年房價快速飆漲，已讓南二都民眾購屋壓力遽增。

陳傑鳴指出，雖然南二都房市未來發展題材仍很不錯，但由於房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲，在區域民眾所得尚未明顯提升下，估計即便賴清德當選有利南二都建設推動與房市發展，但南二都房市2024年要繼續狂飆機會應該並不大。

對於2024年的房市，陳傑鳴表示，在執政黨連任的狀況下，預期既有房市各項房市調控政策將延續，目前房市平穩的狀況應該不會輕易改變，短期內再度爆衝機會不大。如果沒有其他利多、利空因素，估計2024年全台房市難大漲也難跌，2024全台房市「價穩、量微增」機會大。

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