基隆這三路段登成交風雲榜 專家提醒：過於蛋白毋通

基隆區中山區復興路最受歡迎總價以850~1270萬元為主，其中單價落在25~32萬元，坪數多在33~39坪，且主力為0到5年新成屋產品，指標建案有「新橫濱」。（資料照，記者盧賢秀攝）

基隆市政府近日公布2023年全年房產交易熱區路段風雲榜，其中最受歡迎路段以中山區復興路成交量949件拿下第一名，除了近國道三號，亦有指標大案加持，推升成交量。

其次，第二名為中正區新豐街521件，其三為安樂區基金一路211件，基隆市地政處指出，中山區復興路鄰近國道三號德安交流道，加上有德育商圈大型新建案林立，又有「新橫濱」等大型社區交屋加持，吸引不少大台北地區消費者入手，通勤北市上下班。。

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進一步觀察交易狀況，以中山區復興路最受歡迎總價以850~1270萬元為主，其中單價落在25~32萬元，坪數多在33~39坪，且主力為0到5年新成屋產品，指標建案有「新橫濱」，至於中正區新豐街也是0到5年新成屋最搶手，不過總價較親民，落在400~920萬元，以「早安•國揚」、「海豔」交易最多，單價約17~25萬元，最常見坪數為24~45坪。

第三名的安樂區基金一路總價主力約350~700萬元，單價落在13~18萬元，多數是公寓產品交易，該區屬於大武崙生活圈，連接七堵及中山區，交通網絡相當便捷。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，基隆市目前實價揭露以單價3、4字頭就為高，以鄰近雙北地緣性來說房價相當親民，未來還有港區也有知名建商新案推出，傳價格稍挑戰市場，亦顯見基隆房市有發展空間。不過還是提醒，基隆市在氣候、塞車，與部分地區的地勢、生活機能上都有宜居性打折的情況，不論自住或投資，外地人還是以市區購置為宜，且房價上以行情為依歸，這也是除了六都以外地代購屋上的不二法門，畢竟區域房市落差大，過於蛋白的地帶發展性仍不佳。

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