8月北台新案吹冷風 成交月減15%
據市調機構調查,8月新案來客組數較上月萎縮超過2成,成交組數則減少15%,再加上新推案量走低,讓北台新案在鬼月出現「先天體質不良加後天失調」的低迷狀態。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕北台新案市況吹冷風,鬼月買氣降至今年最低點。根據市調機構調查,8月新案來客組數較上月萎縮超過2成,成交組數則減少15%,再加上新推案量走低,讓北台新案在鬼月出現「先天體質不良加後天失調」的低迷狀態。
根據住展雜誌調查,8月觀察北台灣新案的6項分數中,包括預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項均下跌,僅議價率上升,罕見出現「5降、1升」的情況
住展雜誌研發長何世昌示警,接下來即將進入928檔期,倘若新案爆量,需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化,否則推案爆量反易成危機。
何世昌指出,8月北台新推預售屋建案總銷為700億餘元、新成屋建案釋出戶數約400戶。不過因碰上民俗月,加上新開賣建案減少等雙重影響,8月市況明顯走緩,北台灣新建案市場人氣、買氣雙降,購屋族心態更為觀望。
而新案為吸引購屋族買單,便與知名書店合作,除青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店外,連誠品生活也加入新案戰局。
基隆、宜蘭部分行政區 單週看屋僅個位數
8月北台指標建案來客組數單週平均22組,相較7月的28.3組,驟減6.3組、減幅超過22%,尤以購屋觀念較傳統區域市況最為慘淡,像是基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數僅個位數。
至於,買氣表現,8月單週平均成交組數約2.2組,較7月的2.6組,減少0.4組,減幅逾15%。
何世昌指出,北台新案市況吹冷風,建案銷售速度不但變慢,甚至重新上架推出的建案數量也變多,導致8月北台待售建案總數上升至1024個。
不過,何世昌認為,目前新建案市場賣方最大優勢,在於賣壓並不大,即便面臨市況不佳,還可以任性漲價;但後續要注意待售住宅建案總數是否會持續增加,倘若建案數量越積越多、賣壓不斷增加,未來需恐要擔心龐大賣壓會成為壓垮房價的最後一根稻草。
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