共同持分房產 老婆地價稅卻比他便宜? 稅務局:少了這步驟
夫妻共同持有的土地及房屋, 仍要各別申報自用住宅,才能享有優惠稅率。(資料照)
擁有公同共有土地或持分土地,要特別注意地價稅申報,就有民眾反應,在申請補發自己和配偶的地價稅繳款書時,和老婆共同持分各半的土地及房屋,發現老婆的地價稅卻比他便宜。
桃園市政府地方稅務局表示,很多人都以為夫妻共同持有的土地及房屋,作住家使用、戶籍也都設在該房屋內,只要夫或妻的一方提出申請,夫妻都可享有自用住宅稅率2‰課徵地價稅之優惠稅率,其實這是錯誤的觀念。
稅務局說,地價稅係按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內土地之地價總額計算。因此,夫妻雖共同擁有房地,地價稅開徵時仍是依各自持有每一直轄市或縣(市)土地的地價總額計徵,分別開立稅單。
所以,當符合自用住宅用地要件時,必須每個土地所有權人提出申請,才可享有自用住宅用地稅率課徵地價稅。
另外,公同共有土地若沒有設置管理人,全體的共有人都是納稅義務人,依規定地價稅繳稅單只會向其中一人送達,另外會寄送地價稅核定稅額通知書送達全體公同共有人,了解地價稅課稅狀況。
地稅局表示,公同共有土地所有權人有一重要特色,即對於應納地價稅,必須負連帶繳納責任,若公同共有人想先繳納自己應繼分地價稅,必須先申請分單繳納,但若公同共有土地的其他共有人不繳,則全體公同共有人都有連帶繳納責任,不因分單而免除連帶關係。
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
南科A~O區段徵收區將辦地上物查估作業 114年施工、118年完工
南市南科特定區A、B、C、D、E、N及O區區段徵收案又有新進展!都市計畫於112年12月審定完竣,先行區段徵收開發範圍及抵價地比例於113年...〈more〉
-
全國最大長照促參案「鼓山區長期照顧服務園區」引資5.21億簽約
為營造友善無礙的全齡共融園區,高市府團隊透過促參BOT+ROT方式,引進民間資金5.21億元,借重本案投資公司-福睿長照社團法人的創意與力量...〈more〉