地王周邊房價也沾光？ 這縣市3年漲近4成 遠甩六都

七都地王地段位置佳，讓周邊房價有所支撐。(永慶房屋提供)

2024年七都地王全出爐，除了新竹縣市地王寶座易主外，其餘六大都會區的地王全數衛冕成功，其中，桃園市與台中市地王已蟬聯18年，分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」，而新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸，台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」也連11年坐穩地王寶座，台南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。

地王與房價是否有關係？根據實價登錄資料，近3年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區，其中，新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛，而台中市「新光三越中港店」周邊房價漲幅僅個位數，房價相對平穩。

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觀察近3年七都地王周邊房價，以新竹縣新地王周邊房價漲勢最猛，漲幅高達38.3%房價由3字頭躍升4字頭行列，新竹市的新地王周邊房價漲幅也逾2成，漲勢前2名都位於新竹地區，房市交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣地王今年易主，由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號全國電子奪下，公告土地現值為每坪96.8萬元。

新任地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠百、竹北巨蛋等，距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程，可說是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域，吸引不少首購或換屋族群進駐，房價也跟著水漲船高，以屋齡15～20年的中古大樓為交易主力，交易總價在1500～2000萬元為大宗。

而新竹市今年地王也換人當，由「城隍廟旁中山路角地」剌下，陳金萍表示，由於城隍廟商圈為老城區，因發展較早，附近商家林立，加上土地稀缺，地段價值性高，地王周邊近3年房價漲幅20.2%，位居第2。受惠於竹科的外溢效應，購屋需求強勁，但新竹地區供給相對不足的狀況下，帶動房價明顯走揚。

從七都地王周邊近3年房價漲幅與行政區相比可以發現，台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%，僅個位數，房價表現相對平穩。陳金萍指出，「新光三越中港店」位於七期重劃區內，七期向來是台中房市領頭羊的角色，豪宅與一般住宅選擇多，但因房價屬於台中相對高檔區域，漲幅平緩，近3年房價漲幅僅個位數。

陳金萍說，一般而言，各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區，因活絡的商業活動、交通機能、重大建設或是行政機關所在地加持，土地價格水漲船高，而周邊房價也跟著雨露均霑，房價獲得支撐，甚至有明顯漲幅出現。

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