選後新政府上路 今年房市「穩」步走

社宅興建仍是居住正義首要政策，新政府也將延續。

總統大選總算落幕，立院在三黨不過半的態勢下，未來政策制定勢必要透過政黨協商才能順利運作，針對大選後房地產走勢，在現今執政黨繼續執政下，專家多認為新政府會延續既有居住正義政策，整體住宅市場變化不大，今年房市應會維持穩定基調。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制，以及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改，今年對於打炒房政府應延續既有政策，推測政策面的衝擊將放緩，惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求，或多或少牽動我國經濟，若無重大衝擊，今年買賣移轉可望守住30萬棟。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，這次三黨住宅政見最為一致的就是興建社會住宅，只有數字的不同而已，又以賴清德提出的百萬社宅最高標，其中包含25萬戶直接興建，未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。

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延續蔡政府政策 續增社宅數量

只是現今缺工處處又要低碳環保，與民爭工爭料，恐會推高營建成本，讓房價更難下降。而透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與提高土地標售價格，在在都使房價更難以下降。
另外重要的政策就是青年優惠貸款，林金雄指出，這雖幫助有剛需的年青人提早購屋，但長期年青人是否有能力還款？也終將會成為不動產市場的新風險因子。而補貼租金的政策，也會讓業者與房東更有底氣堅持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動。
房市趨勢專家李同榮預測，新政府將有「三守」、「四變」政策，三守包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉約束」；四變則包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革。
李同榮指出，立院三黨不過半，朝小野大將會影響整個財經政策的發展，恐怕會引來政策推動不易的內憂，加上兩岸關係持續惡化的外患，政經局勢將有一段內憂外患的不穩定局面。另一方面，此次大選結果，執政黨在年輕選票上大幅流失，居住不正義民怨持續升高，住宅政策徹底失敗，將是未來新政府必須要大幅改革調整的重心。

新青安優惠方案，激出不少剛性需求買盤。

房價推升不易 「以盤代跌」

李同榮預測，房市在經濟表現上會影響資金動能投入，光靠剛性需求缺乏換屋動能買盤，房價推升不易，而歷經5年半房市多頭，從2023年開始房價漲勢明顯收斂，房市逐漸由多轉空，新政府上台初期房產政策不變，技術面依既有軌道行進而偏空，但房價將以盤代跌。
不過因新政策考量年輕人首購困難，會有類似新青安貸款政策激勵剛需買盤，有利成屋交易量增與建商餘屋消化。李同榮提醒，在面對全球保護主義盛行、地緣政治緊張，加上全球經濟成長放緩，都會間接影響到全球房市，已有許多國家大企業紛紛發生暴雷現象，台灣房市不得不慎。

預售市場受禁止轉賣影響，投資客減少。

新青安解決首購資金 小心短多長空

逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，新政府的政見都是持續既有之政策，但都是短期、治標型政策，未來若續實施，將會形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進一步擴大價量背離的市場走勢，對不動產市場長期發展而言並不健康。這樣的短多長空之格局，恐會是不動產業最大的隱憂。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，希望藉此次選舉產生的政治新局，能有較為長期與具遠見的政策規劃，政策能強力穩定土地價格，不要再讓成本面與政策面去推升房價，這才是新政府最應該著力的地方。
李同榮也指出，今年的房市不會有驚奇的波動，也不會有激情的演出，2024房市關鍵字仍是「變」與「盤」，變是「由多偏空」，盤是「以盤代跌」，房市既不樂觀，但也不悲觀。

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