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房市現警訊？台南拍賣移轉大增近3成 專家曝原因
房貸利率來到高點，但去年拍賣移轉棟數卻未創高。
2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，六都中僅台南市增加，達29.9％之多。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，所以市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低。
至於六都的各項數據表現，繼承移轉六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是台南市的3倍，不過，台南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，台南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。
郎美囡表示，台南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，且去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加。
另外，有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。至於新北市因為人口多，不動產配置及傳承的需求度高，故移轉量都是各縣市中最高者。
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