房價難降！原物料狂漲 北市都更工程造價調漲12.6％

原物料漲勢未歇，台北市調漲都市更新案工程造價，調漲幅度約12.6%。（示意圖）
原物料不斷上漲，讓營建成本也跟著增加，為因應營建物價波動及國際永續淨零發展趨勢，台北市政府委託財團法人臺灣營建研究院進行都市更新案工程造價檢討，調漲幅度約12.6%，日前提請臺北市都市更新及爭議處理審議會通過，將於年3月正式生效。
都發局表示，都市更新案實施者所提列之更新成本費用，以建築物工程造價占比最高，為能反應物價調整及實際工程造價，使費用提列更趨於合理；同時顧及所有權人權益，減少爭議及提高審議效率，北市府前於2010年6月公布「臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項」，並歷經2015年1月7日、2018年10月11日及2021年7月20日三次修訂，今年再度啟動檢討作業。
經審議會討論後，本次修正重點包括因應全球原物料上漲及缺工缺料所帶動營建費用上修，修訂營建費用單價總體平均漲幅約12.6%。另外，隨著各國對於氣候變遷日漸重視，本次於建材設備等級表納入「選用綠建材標章之塗料」、「相關設備具節能標章」等，成為推動永續淨零發展的重要一環。
而考量建築設計規劃之多樣性，本次增訂41層以上鋼骨造之標準單價，及1至5層鋼骨造及鋼骨鋼筋混凝土單價計算，使實施者及審議有所依循。
都發局表示，為因應都更案工程造價提升處，未來在都更審議上，也會要求實施者就成本所提升之效益納入估價考量，反映房市現況並保障地主權益。
由於工程成本增加，讓建商不敢貿然推動都更，此次北市再次調漲造價，算是反應現實情況，不過，調漲都更工程造價雖可吸引建商加入意願，但未來售價可能也跟著提高，房價更難下跌，而都更住戶可能也會擔心換回的坪數縮水，未來協商需花更多時間。

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