降價買虛坪？北市新案公設比34.5% 平歷史高點

公設比高低攸關室內使用坪數，購屋前要先評估實用性。

房市反轉，民眾買房對於關乎使用面積的公設比更加重視，根據《住展》雜誌統計，今年截至11月為止，台北市新建案平均公設比拉高到34.5%，新北市則比去年微降，平均31.5%，台北市今年公設比在30%以內新建案高達12個，比去年8個還多，意味越來越多業者願意壓低公設作為銷售誘因。

根據統計，今年台北市沒出現超過50%以上新案，平均公設比34.5%，只追平過去最高水準，未再創新高，最高公設比為47%，最低為28%；新北市今年新案平均公設比則約31.5%，比去年微降0.2%，最高公設比為46%，最低僅19.5%，但此為公寓產品，換算公設比其實不算低。

《住展》企研室經理何世昌表示，住宅公設可分為「必要性公設」與「休閒性公設」，前者是法規要求設置，如逃生梯、消防空間，後者主要是娛樂休憩設施，像是健身房、交誼廳等，雖公共設施可提升居住品質，但公設比過高，就造成室內實坪縮水，消費者大多不愛高公設產品。

何世昌表示，北台灣多數建案公設比介於30~50%，佔今年所有建案戶數的76%，公設比超過35%以上的戶數約2千多戶，多為小坪數、小基地建案，購屋族普遍認同度低。而比較今年與去年變化，就可發現因推案量減少，各區間公設比的房屋戶數都比去年來得少，公設比介於25~30%的房屋戶數減少最多，預估到今年底，總戶數會超越去年。

至於25%以下建案，大多在桃園、新竹外圍郊區的公寓產品，此類多主打低總價，而非低公設，何世昌建議，民眾買房應比較公設實際內容，舉例來說，甲、乙兩案基地大小相當相同，公設比都是30%，但甲案有多樣休閒公設，乙案只有必要性公設，代表乙案虛坪可能灌水更嚴重，同時也要評估實用性，才能買到划算產品。

 近年雙北市建案平均公設比

資料來源：住展雜誌。

近二年北台灣新建案公設比統計

資料來源：住展雜誌。

註：以上統計不含透天、別墅，另北台灣範圍包括新竹縣市、桃園市、雙北市、基隆市與宜蘭縣市。

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