【台北】南京三民 都更新案帶動 房價站穩百萬破百萬大關

捷運南京三民站商業機能發達，新案房價也站穩百萬。

捷運南京三民站地段位置精華，南京東路沿線商家、金融機構、企業商辦林立，距離雙捷交會的松山站也不遠，生活圈產品多元，從小套房、軍宅、豪宅均有，新案價格也穩居百萬行情。

以捷運站為中心，生活圈東自塔悠路開始到光復北路，北邊以健康路與民生社區為界，南邊則到八德路，以南京東路來分，北邊較多住宅產品，南邊則大多是商辦大樓。
雖屬捷運末端站點，但位處市中心，商業機能發達，各項機能齊備，採買可至全聯、家樂福、武昌市場，南京東路沿線商家眾多，像是屈臣氏、康是美、星巴克等連鎖商店均有。

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商業機能發達 學區完備

交通動線部分，除了有捷運站外，開車可上麥帥二橋、環東大道往信義區、內湖等地，主幹道南京東路可通往各區，公車也可在南京東路搭乘，班次路線眾多，捷運站一站可到松山站，轉乘火車也相當便利。
生活圈以南京東路劃分，南邊大多是商辦大樓，區內最大開發就是京華城改建案，預計興建4大棟的辦公大樓「京華廣場」，總樓地板面積超過7.6萬坪，單層銷售面積為700~1100坪，預估每坪價格超過200萬，全案將在2026年完工，可望帶動周邊商辦集聚。

南京東路商家林立，商辦大樓多。
近年受惠都更改建，釋出不少新建個案，像是中華工程自2010年陸續整合「延壽國宅」海砂屋都更案，推出「中工常翠」、「中工耘翠」、「中工碧硯閣」等，銷售中的「中工碧硯閣」基地面積1500坪，規劃地上24層SRC建築，目前主推3房高樓層，每坪價格140~170萬元。
將捷建設也在此區推出預售案「將捷行書」，位在三民路、西松國小對面，規劃29~38坪，每坪價格在150~160萬。銷售近尾聲的「詠綸湛」，規劃23~27坪，單層兩戶住家，每坪約130萬。

採買可至全聯。區內也有傳統市場可採買，相當方便。

新案站穩百萬元 2～3房為主

永慶房屋南京光復直營店店長白充閔表示，此區主要產品為商辦、住辦和純住家，捷運站周邊的純住宅華廈，每坪行情在85~90萬，住辦大樓每坪在75~80萬，新建案則都在百萬以上。
此區也有不少國宅產品，像是建安新城、健康新城、延壽國宅等，近期「延壽國宅」成交兩戶單坪達95萬以上行情，至於「建安新城」坪數較大，3房總價都在5千多萬元。
白充閔表示，國宅算是此區純住宅的代表，另外像是中崙高中附近的「鐘鼎山林」，也算是此區規模較大的社區，屋齡30多年，有中庭、24小時管理，每坪在85~90萬，而區內兩大豪宅「藏富」、「國美新美館」，每坪都在百萬以上。

專家意見

永慶房屋南京光復直營店店長 白充閔

此區發展成熟，生活機能完整，住宅產品選擇多，像是有捷運共構宅「摩根」，規劃小宅產品，總價大1300~1500萬，也有坪數實在的國宅，或是豪宅產品，目前以區域換屋族為大宗，2房含車位2500萬、3房含車位在3500萬以上。
由於區內土地開發飽和，未來得靠都更改建才有更多建地可開發，而此區未來有「京華廣場」商辦案，可望帶來更多就業人口進駐，間接增加購屋需求，算是此區建設之一。

小提醒

此區有不少住商混合大樓，若購買到商業用產品，將不適用「新青安」優惠貸款方案，且住商大樓出入較複雜，建議購屋前要多留意。主幹道商業機能發達，上下班時間車流量大，容易有塞車問題；靠近麥帥橋兩側住家，車潮噪音大，也有高架橋風水問題。

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