【桃園】內壢生活圈 機能完備 房價親民吸首購

內壢車站串連桃園和中壢地區，未來鐵路地下化後，周邊市容將大幅改善。

桃園內壢地區，因擁車站、中山高等交通優勢，車站周邊自成機能優越的生活圈，近年受惠中壢和桃園市區房價高漲影響，外溢買盤增多，加上鄰近工業區，人口密度高，住家需求量大，房市相當穩定。
內壢地區位處市中心東側，大約從中壢工業區到內壢車站，都屬其生活圈範圍，因鐵路貫穿其中，又分為前後站商圈。內壢串連桃園和中壢地區，因無較多建設話題，房市較為封閉，但近年受惠房市多頭影響，整體房價也逐漸攀升。

生活機能完整 學區眾多

此區發展甚早，商業機能發達，國中小學區眾多，還有內壢高中、元智大學，學術氣息頗佳，附近有工業區，就業人口眾多，採買有全聯、家樂福、宜得利、成功市場、忠孝黃昏市場等，相當便利。

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內壢生活圈國小學區眾多，就學方便。內壢大小公園密佈，提供足夠休憩場域。

區內也有多座公園環繞，包括忠孝、甲蟲、中山公園等，中壢體育園區也規劃在此，提供周邊居民更多休憩空間。交通部分，開車可上內壢交流道，南邊為環中東路，而內壢車站更是不少人主要的大眾運輸工具。
以內壢車站為中心，主要分為前後站商圈，前站主要是工業區，工廠、廠辦眾多，後站則較多住宅可選擇，尤其是政府興建的國宅產品，更是此區主力。東森房屋內壢環中加盟店店東葉國治表示，後站幾個大型國宅社區，有多達上千戶住家，而內壢近年人口遷入率高，粗估已有12～13萬人，居住需求大於供給甚多。

房價親民 需求大於供給

但由於內壢地區腹地不大，建設題材也不多，加上無重劃區規劃，區內推案量始終不高，合環建設機構在2022年，砸下40多億買下此區6842坪土地，近期也正式啟動，將採分期推出，率先推出的是「聚泰雲邸」，正對忠孝公園角地，規劃2~3房，是區內難得新案。
而去年底公開的新成屋「深耕15」，位在夢幻公園旁，距離內壢車站不遠，主力38坪3房產品，訴求戶戶有景觀生態陽台，每坪開價37～41萬。其他舊案有「合雄璞御」、「京美賦玉」都是剩下店面產品可售。

區內有家樂福可採買，內有多家餐廳。
後站國宅產品眾多，是主要住宅區塊。
葉國治表示，內壢前站以工業區為主，後站則多國宅產品，像是「精忠六村」、「自立國宅」、「莊敬國宅」、「陸光五村」等，區內因腹地不大，近年新推案規模都較小，但新案價格也來到4字頭，上漲幅度高。區內指標社區有昭揚建設系列推案，「舞動陽光」、「環中音樂季」、「振翔富御」、「舞動陽光」等。

專家意見
東森房屋內壢環中加盟店店東 葉國治

內壢生活機能完備，學區眾多，和中壢市區或青埔相比，房價相對親民，且鄰近交流道、車站優勢，聯外交通堪稱便利。目前房價都已來到高點，以15~20年大樓來看，每坪行情在28~30萬，10年內大樓每坪在30~33萬，新建案都要4字頭。
主力2房含車位，總價在800~1000萬，3房含車位總價在1200~1500萬，由於鄰近工業區和元智大學，也有不少人會將透天或大樓改成套房出租，報酬率約3～4％。未來此區待鐵路地下化完工，可望為生活圈帶來新氣象。

小提醒

內壢車站前站鄰近工業區，小環境較差，空氣品質也受影響，且部分屬工業住宅，要留意使用地目。內壢車站僅有區間車停靠，班次較少，通勤族要留意時間。區內娛樂機能少，像是戲院、百貨，都需要到中壢市區或桃園。

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