北部豪客看好 高美館5字頭景觀豪宅吸引北客置產 5千萬成分水嶺

目前美術館園區馬卡道路景觀第一排的新成屋豪宅，實價登錄面馬卡道路已突破一坪50萬元，高樓層已出現單坪53.69萬元的成交價，客戶多為高雄在地醫生、企業二代、台積電主管等。

依據財政部新訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者定義，予以擴大，是否讓高雄豪宅市場交易受衝擊？高雄豪宅推案業者說，儘管央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高四成，高雄建設成果有目共睹，美術館園區的景觀豪宅銷售影響有限，北部豪客南下美術館園區購買景觀豪宅仍然持續增多。

住商機構企劃研究室整理112全年且屋齡在10年以上有機會適用到舊制之高價房屋交易量後發現，標準擴大後，台中增加456件為最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍，出售前不可不注意。

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皇苑建設董事長郭敏能則說，目前美術館園區馬卡道路景觀第一排的「御之苑」新成屋豪宅，已售約2百戶，實價登錄面馬卡道路已突破一坪50萬元，高樓層已出現單坪53.69萬元的成交價，客戶多為高雄在地醫生、企業二代、台積電主管等，同時台北多金豪客南下置產增多，尤其大多指名美術館園區或農16特區的景觀豪宅。

最近也有宜蘭的傳產老闆，看好高雄房市發展潛力足，不顧高額房地合一稅，仍將宜蘭置產的房子賣了，即南下選購馬卡道路旁的景觀豪宅。

最新實價揭露，皇苑同樣在馬卡道路另一個頂級建案「御皇苑」結構體大樓案，實登價格已陸續站上7字頭，分別是71.4萬、70.7萬，單坪最高價達72.98萬元，成為高雄豪宅王。興富發集團在美術東二路、明誠四路口的「美術1号院」景觀豪宅大樓結構體案，單坪實登價也達54.77萬元；城揚建設集團美術東四路「美廳苑」景觀大樓新成屋案的高樓層4房，單坪實登價也達57.9萬元。

郭敏能表示，高雄豪宅的客層，仍以在地豪客居多，北部豪客南下置產近幾年來也快速增加，同時在高科技S廊帶政策推動下，科技新貴的主管級豪客也逐漸增多，但選擇物件仍以4、5千萬元的豪宅為大宗，但6、7千萬元的大坪數豪宅，客層多以身價上億或數十億的頂級豪客為主力，包括大企業老闆、國際企業台商等，都是美術館園區億萬景觀豪宅的重要客源。

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