仁武人口紅利發酵 高質感輕豪宅大樓市場崛起 實登價紛站3字頭

受人口紅利帶動與仁武產業園區設置，刺激仁武84期重劃區高質感輕豪宅大樓市場崛起，實登價已逐漸站穩3字頭。

大高雄縣市在2010年合併，合併後高雄市整體人口從277萬3433人，到今年2月人口數為273萬7016人，人口減少3萬6417人，但仁武區人口卻從縣市合併時7萬2453人，增至9萬7606人，增加了2萬5153人，人口增幅34.7%，為全市增幅最大的行政區。受人口紅利帶動與仁武產業園區設置，與凹子底房價每坪差距超過10萬元以上的價差優勢，刺激仁武高質感輕豪宅大樓市場崛起，實登價已逐漸站穩3字頭。

多城國際協理李汪成表示，仁武區地理條件優越，不論到左營、鼓山、三民、鳳山，車程都在15分鐘左右，近期又有豐富的重大投資案，像是仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體S廊帶，以及台積電確定要設廠的計劃，讓基期相對低的仁武區成為置產族、首購族的優先選項。公司成立28年來，蓋了20場透天、12場大樓，透天加大樓總計2064戶，今年依推案計劃，將在後港東段及菜公段再動工兩個大樓案，兩案總銷約31億元。

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近年多城國際的選地偏好鄰近交通便利的高速公路，與人口紅利區，像是早在12年前就鎖定88快速道路鳳山交流道附近，推出「亞」、「M」、「MM」等案；6年前轉進北高雄中山高鼎金交流道附近榮總商圈推出「H&M」、「M+」，以及84期重劃區陸續推「多城市I」、「多城市II」及「多城me」，今年將動工的兩場也都是鄰近高速公路，因為便利的交通才能帶來人口的流動。

市調顯示，仁武目前主要推案區，包括84期重劃區一帶，較早期進場的即有華友聯集團、永信集團，後續有得邑建設、多城國際等；緊鄰榮總商圈的霞海重劃區一帶，早期也有太子建設大量推案，陸續有興聯城建設、冠傑建設進場，後續也有京城、祥城等業者儲備精華地將陸續推出高質感大樓。

立永國際總經理朱建雄朱建雄說，品牌效應在仁武房市頗受消費買家重視，「多城市I」完工後特別明顯，位於84期重劃區坐北朝南，以時尚精工的品質及建材、科技人性的售後服務向消費者招手，近期推出的「多城市II」成交都站上一坪30萬，實登最高32.7萬，該案預計年底完工。

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