【桃園】過嶺重劃區 房價青埔一半價 吸人口移居

區內公園綠地多，綠覆率高。

橫跨中壢、新屋、楊梅、觀音的過嶺重劃區，是桃園房價鞍部區，街道採棋盤式規劃，鄰近交流道、台31快速道路，近年因房價推擠效應，居住人口翻倍漲，吸引不少年輕家庭目光，成為首購熱區。
過嶺重劃區以民族路為主幹道，面積廣達400多公頃，地理位置剛好包含中壢、新屋、楊梅及少部分觀音門牌，範圍從雙榮路到高鐵南路一帶，整體開發約11年，早年以透天為主，近年隨著人口結構改變，以及土地價格上漲因素，電梯大樓成市場主力。
過嶺重劃區規劃完善，環境舒適。區內有全聯可採買，主幹道商家多。

街道整齊寬敞 公園綠地多

區內街道寬敞整齊，並有多個大小公園環繞，主幹道商家林立，包含億客來、全聯、麥當勞等，中壢地政事務所也搬遷至此，採買也可至新民市場或新屋市場，距離海華商圈、SOGO百貨、青埔特區也不遠，享有周邊多個商圈利多，生活機能完備。
交通部分，開車可上國道1號新屋交流道，往東可至中壢市區，往南可接台66快速道路，或由高鐵南路至高鐵站，在民族路也有多班公車可搭乘至中壢市區、高鐵，相當便利。
而周邊多個工業區，帶來穩定的就業和居住人口，近期幾個利多包括裕隆集團旗下的嘉裕成衣，宣布活化位在民族路的廠區，預計規劃為文創園區；另外，幼獅工業區將興建二期，鄰近還有「新屋頭洲科技園區開發計劃」，而為了因應更多就學需求，過嶺國小預定地也正規劃中。

國中學區為過嶺國中，方便學童就學。

房價相對親民 產品選擇多

過嶺因鄰近中壢、青埔，加上房價持續攀高，在擠壓效應下，此區成為首購族、小資族新的購屋選擇，外溢買盤持續湧入，目前新案價格約落在每坪26~33萬。
近期新案不多，但出現少有的透天產品，僅規劃兩戶的「慶賀松泊苑」，享有埤塘景觀，建坪約120~127坪，地坪50坪， 總價高達5500~6000萬。
大樓新案則有「盛竑時代」，屬新屋門牌，基地面積逾千坪，休閒公設豐富，產品為2~4房。「宜雄絢耀」位在民族路六段主幹道，目前主力為62坪4房格局，每坪成交均價約37萬。大樓案還有「大清城双」、「傳佳緻」、「宜誠飛揚」等。
台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪表示，過嶺重劃區距離青埔不遠，房價卻只要3分之2甚至2分之1，價格優勢讓此區人口增加快速，近年不少是台北、新竹的民眾前來購買，自住買盤穩定。
目前區內5~10年屋齡的大樓，每坪在26~28萬，5年內大樓每坪28~30萬初頭，新建案成交多在3字頭以上，重劃區開發也已成熟，現在大約有30個社區完工。

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專家意見
中壢過嶺直營店店長 許仁豪

過嶺重劃區早期多透天，近年則都是大樓產品，中古屋2房含車位總價在950～1100萬，3房含車位總價1200~1300萬，建議可挑選松勇路、松義路附近的物件，遠離主幹道，居住品質較好。知名社區有「宜誠耀」、「太子松馥」、「海德一號」等，產品選擇多元，2~4房都有。

小提醒

此區人口逐漸增多，上下班尖峰時間上交流道容易塞車，需留意通勤時間。區內沒有百貨、大型娛樂機能，需到市區或青埔。部分區域社區會面到高鐵軌道，可能有噪音振動或風水問題，有忌諱的民眾要多注意。區內社區眾多，可挑選品牌建商或鄰近公園、學校的物件，房價較保值。

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