央行總裁楊金龍逆勢升息 但不跟進下修「豪宅線」暗藏玄機?
美國聯準會(Fed)利率不變,中央銀行理監事會議今(21)日召開,會後宣布利率「升半碼」(0.125%)。(資料照)
美國聯準會(Fed)利率不變,中央銀行21日召開理監事會議,會後宣布利率「升半碼」(0.125%),重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別為年息2%、2.375%及4.25%,自今年3月22日起實施,不過外界所關注的豪宅線跟選擇性信用管制都不變。
中央銀行自2022年3月16日升1碼後,連續4次升息半碼,共計升息3碼(1碼為0.25個百分點),於去年6月暫停升息、終結升息循環,至今利率維持不變。今再度升息半碼。
但財政部日前發布2023年出售房產交易所得規定突襲下修高總價住宅門檻,央行這回並無跟進,央行總裁楊金龍指出,央行啟動高價住宅貸款規範,是為了避免借款人過度擴張信用,與財政部目的方向皆不同,至於選擇性信用管制已經五度調整,並且使得不動產放款逾放比率維持低檔。
中央銀行上修今年經濟成長率預測值為3.22%,高於去年的1.31%。主因近月受惠於全球終端需求回穩,人工智慧等新興科技應用商機擴展,台灣出口持續成長。內需隨國內景氣復甦,消費信心走揚,激勵民間消費動能;惟資本設備進口續呈負成長,廠商投資意願仍缓。勞動市場方面,近月就業人數續增,失業率續降,減班休息人數減少。預期今年全球商品貿易成長回溫,且新興科技應用商機加速推展,帶動台灣出口成長增溫,並挹注民間投資動能,加以民間消費持續成長。
住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析,在股市狂飆帶動下,央行顯然顧慮熱況帶動房市,加上台積電效益在房市掀起狂潮,二線城市也加溫,硬起來升息,依照五大銀行平均利率逐步升息,完整反映後可能來到2.2% 一千萬元貸款,40年的本息平均攤還,粗估大約在三萬一千元左右,如今買房得比起前幾個月,年繳多了7800多元,得少住一晚五星級飯店了。最值得觀察比對新青安方案,同樣條件本息平均攤還不到三萬元,顯然更彰顯新青安誘因。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應4月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓;不過美國今年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後的利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。
此外,近年因房價上漲,不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻,但實際上並非傳統認知的豪奢大戶,且豪宅線下修,對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅,因此本次央行「一動不如一靜」,持續觀望市場變化,決議信用管制維持現狀,算是符合外界預期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。
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