央行總裁楊金龍逆勢升息 但不跟進下修「豪宅線」暗藏玄機？

 美國聯準會（Fed）利率不變，中央銀行理監事會議今（21）日召開，會後宣布利率「升半碼」（0.125%）。（資料照）

美國聯準會（Fed）利率不變，中央銀行21日召開理監事會議，會後宣布利率「升半碼」（0.125%），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別為年息2%、2.375%及4.25%，自今年3月22日起實施，不過外界所關注的豪宅線跟選擇性信用管制都不變。

中央銀行自2022年3月16日升1碼後，連續4次升息半碼，共計升息3碼（1碼為0.25個百分點），於去年6月暫停升息、終結升息循環，至今利率維持不變。今再度升息半碼。

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但財政部日前發布2023年出售房產交易所得規定突襲下修高總價住宅門檻，央行這回並無跟進，央行總裁楊金龍指出，央行啟動高價住宅貸款規範，是為了避免借款人過度擴張信用，與財政部目的方向皆不同，至於選擇性信用管制已經五度調整，並且使得不動產放款逾放比率維持低檔。

中央銀行上修今年經濟成長率預測值為3.22%，高於去年的1.31%。主因近月受惠於全球終端需求回穩，人工智慧等新興科技應用商機擴展，台灣出口持續成長。內需隨國內景氣復甦，消費信心走揚，激勵民間消費動能；惟資本設備進口續呈負成長，廠商投資意願仍缓。勞動市場方面，近月就業人數續增，失業率續降，減班休息人數減少。預期今年全球商品貿易成長回溫，且新興科技應用商機加速推展，帶動台灣出口成長增溫，並挹注民間投資動能，加以民間消費持續成長。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析，在股市狂飆帶動下，央行顯然顧慮熱況帶動房市，加上台積電效益在房市掀起狂潮，二線城市也加溫，硬起來升息，依照五大銀行平均利率逐步升息，完整反映後可能來到2.2% 一千萬元貸款，40年的本息平均攤還，粗估大約在三萬一千元左右，如今買房得比起前幾個月，年繳多了7800多元，得少住一晚五星級飯店了。最值得觀察比對新青安方案，同樣條件本息平均攤還不到三萬元，顯然更彰顯新青安誘因。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因應4月起電價調漲，可能帶動物價，增加通膨隱憂，讓央行決議升息半碼，雖然出乎外界意料，但仍可以理解，而物價隨電價上揚，房價也將受帶動，且六度升息後，利率累計已調升3.5碼，使房貸族的負擔加壓；不過美國今年後續的降息訊號明確，經濟展望也有諸多變數，因此往後的利率走勢是否持續走揚，仍有待持續觀察。

此外，近年因房價上漲，不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻，但實際上並非傳統認知的豪奢大戶，且豪宅線下修，對已購屋但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅，因此本次央行「一動不如一靜」，持續觀望市場變化，決議信用管制維持現狀，算是符合外界預期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，接下來要觀察利率屬於單一次調升，還是連續性升息，不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看，應該短期可以讓市場稍稍降溫，不過長期可能不會對房市造成太大衝擊。

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