央行升息如溫水煮青蛙 房貸族每年多繳4萬7568元

央行升息半碼，讓房貸族壓力增加。（資料照）
央行昨日無預警升息半碼，讓不少專家跌破眼鏡，這也是自去年第2季以來首次升息。對於房貸族群影響，試算月約多繳631元、每年多繳7572元，看似不高，但對比2022年未升息前的房貸利率，換算每年得多繳4萬7568元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估4月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。
若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。
雖說每年多繳7572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。在美國聯準會（Fed）公布利率決策不升息後，國內央行也於今日下午召開第一季理監事會議，各界緊盯央行利率政策，最後結果出爐，央行宣布升息半碼(0.125個百分點)。由於國內經濟前景緩步復甦，且2月CPI站上3%大關，加上4月電價恐調漲，市場對通膨預期升溫，或許是央行決定升息半碼的原因。
房市專家也表示，目前房市買氣仍穩健，不過，今年適逢全球大選年，各國政經局勢、美中關係、通膨等變數仍充滿不確定性，加上未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出，也都有待後續觀察。

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