金融海嘯重演?專家揭房貸利率再升2碼 「這群買方」恐流失
近期國外金融市場風波不斷,包含矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機等,亦對國內金融圈造成短暫動盪,也不免讓人聯想到2008年的金融海嘯是否會再次重演。
對此,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,統整三個事件的相似處有四點,包括皆涉及金融市場及銀行業、皆影響經濟穩定度、涉及金融監管問題或導致政府干預金融市場,以及可能導致失業率上升。
不過,兩者也有差異之處,陳孟筠認為,自金融海嘯後,金融監管機構對於風控機制已有較為妥善的建置及管理,要從單一金融機構的虧損外溢擴散到整體金融體系的機率並不高,但也面臨究竟是要抗通膨為優先,抑或是要力挽金融業失控的兩難局面。
陳孟筠認為今年是否要停止升息?終究須回歸到經濟相關數據的基本面表現上。現階段美國仍繼續加息是因人力需求居高不下,就業機會持續增加中,而目前引發的金融事件暫時都有解套方案。因此台灣央行近日也決議再度升息半碼,以控制金融穩健發展為首要目標。
最新2月購屋貸款利率已來到1.980%,在央行連續第5次升息後,利率確定突破2%,回到民國2015年時的水位,宣告結束長達近8年的低利時代。
對早於該時間點購屋的民眾而言,利率只是回到原本的水平,但對於疫情爆發後才購屋的民眾來說,房貸利息反而是從低點有感往上增加。
陳孟筠表示,現階段升息期間以貸款金額1,000萬元為例,每月利息支出約增加2,500元,尚在可負擔的範圍內,但倘若升息幅度再加大兩碼,當利率上攀至2.5%以上時,比對其收入水平以及物價通膨來計算,壓力也會漸顯,恐造成剛性自住市場客層的流失,不可不慎。
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