金融海嘯重演？專家揭房貸利率再升2碼 「這群買方」恐流失

近期國外金融市場風波不斷，包含矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機等，亦對國內金融圈造成短暫動盪，也不免讓人聯想到2008年的金融海嘯是否會再次重演。

對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，統整三個事件的相似處有四點，包括皆涉及金融市場及銀行業、皆影響經濟穩定度、涉及金融監管問題或導致政府干預金融市場，以及可能導致失業率上升。

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不過，兩者也有差異之處，陳孟筠認為，自金融海嘯後，金融監管機構對於風控機制已有較為妥善的建置及管理，要從單一金融機構的虧損外溢擴散到整體金融體系的機率並不高，但也面臨究竟是要抗通膨為優先，抑或是要力挽金融業失控的兩難局面。

陳孟筠認為今年是否要停止升息？終究須回歸到經濟相關數據的基本面表現上。現階段美國仍繼續加息是因人力需求居高不下，就業機會持續增加中，而目前引發的金融事件暫時都有解套方案。因此台灣央行近日也決議再度升息半碼，以控制金融穩健發展為首要目標。

最新2月購屋貸款利率已來到1.980%，在央行連續第5次升息後，利率確定突破2%，回到民國2015年時的水位，宣告結束長達近8年的低利時代。

對早於該時間點購屋的民眾而言，利率只是回到原本的水平，但對於疫情爆發後才購屋的民眾來說，房貸利息反而是從低點有感往上增加。

陳孟筠表示，現階段升息期間以貸款金額1,000萬元為例，每月利息支出約增加2,500元，尚在可負擔的範圍內，但倘若升息幅度再加大兩碼，當利率上攀至2.5%以上時，比對其收入水平以及物價通膨來計算，壓力也會漸顯，恐造成剛性自住市場客層的流失，不可不慎。

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