升息不利房價?上市房仲:不是你想像的這樣、恐怕先蹲後跳
2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢。
觀察2022年利率連五升當時的房市價量變化,2022年下半年的買賣移轉棟數為14.7萬棟,年減15%,一直到2023年下半年逐漸消化完連續升息的利空,加上平均地權條例上路後利空淡化,建物買賣移轉棟數才逐漸轉為年增,且連續升息期間六都加上新竹房價漲勢收斂,主要都會區五次升息前後的房價表現為-2%~6%,顯示當時的連續性升息與政策的確對於房市有短期壓抑效果,不過等到市場適應後,反映當下市場供需等基本面,呈現先蹲後跳的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2022年下半年預售禁止換約政策題材發酵,市場交易量萎縮,不過2023年上半年升息循環告一段落後,市場也逐漸習慣2%的房貸年代,加上新青安貸款協助年輕人降低短期購屋房貸負擔,台股也出現一波漲勢與通膨等因素帶動,房市又出現一波漲勢,而此次雖然升息半碼對於房貸族的房貸支出增加,短期內還是會有降溫效果,不過影響程度不會像2022年連續升息5次那樣顯著,而此次升息背後原因主要來自於通膨預期與市場資金過多,要觀察這些因素對於今年房市影響。
信義房屋統計,2022年4月到2023年3月連續升息期間,加上平均地權條例開始發酵,平均每個月預售揭露量僅約6200件,而2023年下半年平均每月成交揭露量約9400件,顯示一手市場當時的確受到衝擊。
若統計信義房價指數則可發現,在連續升息房市交易量縮後,房價表現明顯趨穩,統計2022年第二季到2023年第一季的信義房價指數,六都加上新竹地區的房價漲幅為-2%~6%,不過2022年第二季到2023年第四季六都加上新竹地區,房價漲幅則為4%~20%,顯示升息對於房市影響淡化,反映台股走高與通膨、新青安政策等市場環境,房價仍出現了一波漲勢。
曾敬德表示,這波買氣衝最快是新青安族群,中高總價市場並未出現失控狀況,反而總價1500萬元以下市場表現活絡,推估央行因而未再進一步縮緊信用管制措施,不過這次突發升息也有一石多鳥效果,一方面降低民眾通膨預期、房市也可暫時降溫,也可避免ETF市場資金過熱狀況。
-
2026年拚交地台積電 台中這黑馬區人口衝破10萬、房市交易增200%
隨著台積電在中科的擴建計劃推進,沙鹿區房市熱度持續攀升,吸引許多建商搶進布局,沙鹿區憑藉成熟商圈、便捷交通設施及雙港雙捷加持,吸引大量科技產...〈more〉
-
青龍國市況一蹶不振?大咖建商躍躍欲試
日前受到信用管制影響,自去年Q4開始房市稍嫌低迷的青埔特區,今年農曆年後雖無明顯回溫,且大多建案銷況進展緩慢,不過據市調單位調查,特區內與都...〈more〉
-
稅務局預告:囤房族今年稅金會很有感 但「有一招」可降稅
台中市政府地方稅務局表示,房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)已於去年7月起施行,針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」將依其全國總持有...〈more〉
-
台積電傳進駐沙崙人人唱衰 專家:後悔藥有你一份
近日台積電傳出1奈米廠將進駐台南沙崙高鐵特區,不少網友質疑,沙崙特區到底有什麼魔力,讓官方猛灌各種題材與建設,專家就指出,「政府都已經掀底牌...〈more〉
-
老房不必等重建!新北加碼這一招 讓房屋延壽
新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶,占全市約50%,然而老舊並不與危險畫上等號,關鍵在於建物結構的維護狀況,以及是否定期進行檢修而防患未然,...〈more〉