高雄小宅當道 交易熱區卻是「這坪數」房價漲最快 原因曝光

高雄三民區25~50坪的住宅房價漲幅超越小宅，2~3房的電梯大樓最受歡迎。（東森房屋提供）

最近幾年高雄小宅成主力產品，小宅身價扶搖直上，但可不是每個地方都是小宅當道，根據實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，是以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成。

反觀總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第3。對此，東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多為在地居民，且以居住環境、使用空間為主要訴求，因此偏好坪數稍大的2~3房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

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林家洋指出，三民區是高雄發展較早期的區域，較多中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會考慮換屋的需求，由於這些長輩已習慣住在寬敞的透天或公寓裡，換屋時也希望維持一定的居住空間，所以坪數稍大的2~3房電梯大樓自然就成為了這類換屋族群的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正2房或正3房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋。

林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民眾留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，且臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的3房含車位中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

林家洋認為，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中，以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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