【台北】芝山站生活圈 指標名宅多 房價站穩百萬

捷運芝山站可直達北車、信義計劃區。

捷運芝山站位處士林、北投和天母核心樞紐，區內有天母SOGO百貨商圈，加上商辦大樓林立，商業活動活躍，生活機能完整，鄰近陽明山、磺溪畔優勢，為住宅悠閒氛圍加分不少，區內中古屋大樓站穩百萬行情，公寓也因有都更議題，價格不墜。

此區生活圈主要以捷運芝山站和天母SOGO為中心，往北到克強路、南到福國路，以中山北路六段、忠誠路一段為主要幹道，區內商業機能發達，在天母SOGO開幕後，進駐許多商家、精品、餐廳，捷運站周邊巷弄也有許多美食商家，加上商辦大樓林立，上班族群眾多，商圈相當活絡熱鬧。

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生活機能成熟 公園綠地多

生活圈內公園綠地也不少，包括忠誠、德行、蘭雅和磺溪公園，同時鄰近新北投溫泉、陽明山國家公園，忠誠路也是知名的林蔭大道，假日健行、休憩不怕沒地方。採買有家樂福大型賣場、全聯和德行西路的傳統早市。
交通部分，有捷運紅線芝山站可直達台北車站、信義計劃區和淡水，主幹道公車路線眾多，開車可經洲美、環河快速道路通往各區，上百齡橋可串聯中山高，中山北路可直通台北市區。
近年受惠北士科開發利多，讓士林北投房市能見度提升，芝山站位處北士科前段，同樣受惠利多話題，不過，此區因開發較早，可用建地不多，得靠都更改建加速進程。

商圈內有天母SOGO百貨，聚集各式商家、餐廳。周邊公園綠地多，環境舒適

受惠北士科話題 居住需求大

區內新建案不多，位在中山北路五段，有紘石建設推出的「紘石仰格」，主力54∼63坪，每坪開價105~130萬，即將完工。文林路的「恆合芝山」，規劃15∼38坪小宅產品，正對捷運綠帶，每坪成交均價落在106.5萬。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，芝山站周邊早期有不少工業地，因此區內有些許工業住宅，像是「萬象之都」、「天母樂活」等，「萬象之都」緊鄰捷運站，訴求3米6套房，每坪行情在103萬，最高有到每坪114萬。而「天母樂活」以2∼3房為主，總價在3000~3300萬。

國小學區有蘭雅國小，距離捷運站不遠。
區內中古屋行情不低，賴彥廷表示，此區15年內大樓，每坪在95~110萬，5年內大樓每坪要120∼130萬，公寓每坪在60∼70萬，福國路巷弄內不少公寓因有都更話題，價格也不便宜，華廈每坪則在75萬左右，知名的如「御花園」。

專家意見

台灣房屋天母忠誠加盟店專案經理 李冠億

芝山站周邊商業機能發達，生活機能完整，公園綠帶多，又有歐洲學校、明星學區，比起傳統天母商圈，機能更便利，區內指名度高的社區有「遠雄爵士」、「家居雲鼎」等，都是10多年的大樓，每坪仍有百萬水準，其中「家居雲鼎」規劃單層單戶3∼4房產品，相當稀有特別。
此區以2∼3房為主力，大多是與天母、北投有地緣關係的民眾前來購屋，2房總價約3000∼3500萬，3房總價都要5000萬以上，建議可購買忠誠路、中山北路六段等主幹道周邊物件，住宅選擇較多。

小提醒

區內有不少工業住宅，購買前要注意使用類別，台北市工業住宅按規定無法辦理自用住宅，稅費、水電費也會較高，整體持有成本高。捷運站、SOGO百貨周邊假日人潮多，較不適合喜愛寧就住家的民眾。

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