強震引老宅耐震疑慮 專家：老屋應強制健檢與嚴重危屋強制拆除

0403花蓮大地震，堪稱921以來最強的地震，各地災情不輕，問題出在防災政策，優先應該檢討的政策，就是都更與危老重建政策，專家建議老屋應強制健檢與嚴重危屋強制拆除。（圖：本報資料照）

0403花蓮大地震，堪稱921以來最強的地震，各地災情不輕，尤其老舊校舍地震災情總是首當其衝。國家地震中心曾研究指出，一旦北台灣發生規模6.3以上的地震，台北地區恐會有4千棟房屋倒塌，如何防範似乎是難解的議題。

房市趨勢專家李同榮直指，天災地震難以防患，但問題出在防災政策，優先應該檢討的政策，就是都更與危老重建政策，嚴重的問題是「重老不重危」，他同時提出兩大防災解決方案包括，一定屋齡以上老屋，全面強制健檢，同時嚴重危屋應強制拆除都更。

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李同榮進一步指出，「都市更新」條例雖然曾修法改善通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解，而追根究底都更的首要目的應是防災優先，全台六都之中，最需要都市更新的都會就是充滿液化土壤的台北都會，平均屋齡達37.6年為六都最高，屋齡35年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將不計其數。

而防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對35年以上老屋全面健檢，政府應率先針對公有老舊建物、與悠關學生安全的校舍主動出擊、全面健檢，並針對全台危害等級嚴重的建築，給予大幅度的容積獎勵，而蓄意阻撓者，政府要拿出公權力，實施強制拆除都更。

李同榮強調，政府目前對3 5年以上建築物的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，沒有強制性健檢，根本發揮不了作用。一般建築物採取簡單快篩檢測的費用約每戶7-8千元-就算台北市35年以上建物60幾萬戶全部快篩，總預算約50億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列。

再依建物危害程度詳細檢測，並分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，而達到最嚴重等級的建物，若有所阻礙都更，政府就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。

李同榮最後建議政府，都市更新推動，應首重防災型都更，現在不做，以後一定會後悔，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套。

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