高科技將扭轉高雄產業 科技業買家成新銳代銷推案致勝重要客源

台積電的卓越先進製程會讓全世界看到台灣的重要性，也為台灣創造獨一無二可以被利用的價值，高科技將轉變高雄產業發展型態，如何掌握科技業買家購屋需求，成為提高推案成效的重要關鍵。（圖：本報資料照）

高雄今年第一季房市買氣增溫，在台積電設廠效應下，科技業買家紛紛南下並在北高雄楠梓、橋頭、左營一帶購屋置產，這類型買家更佔北高雄預售市場客源約達5成，實際接觸科技業買家也了解客層購屋需求的新銳代銷業者咸認，高科技將轉變高雄產業發展型態，如何掌握科技業買家購屋需求，成為提高推案成效的重要關鍵。

在台積電設廠效應下，科技業買家紛紛南下並在北高雄楠梓、橋頭、左營一帶購屋置產，這類型買家更佔北高雄預售市場客源約達5成。

高雄一些新銳代銷針對目前高雄房市發展分析後發現，高雄用了約11年的時間，從2011年房價2字頭一直到2022年房價才站上3字頭。今年2024年房價即將要從3字頭站穩4字頭，這次僅僅花了2年時間。全球性通膨以外，最大的不一樣還是產業真的走進高雄了。

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成立僅三年餘，接案總銷近500億，目前線上銷售個案總銷合計近450億的興城國際協理楊佰翰指出，高雄正在複製台南南科的經驗，產業進駐高雄以外並強化產學合作，在今年我們可以看到陽明交大和清華大學都要到高雄設立分校。在未來會有很多人口從18歲上大學，從畢業到就業到結婚生子到退休養老，都留在高雄。人口是一個城市的硬實力，產業帶人來，人潮帶商機，商機帶經濟。

目前線上銷售個案總銷合計近450億的興城國際協理楊佰翰指出，高雄正在複製台南南科的經驗，產業進駐高雄以外並強化產學合作。

楊佰翰分析，從109年銷售楠梓區「銳揚天鵝堡」大樓案時，為了幫銷售人員做銷售講解，製作簡報時看到高科產業的趨勢而決定大舉接案。意識到台灣就是國際半導體產業的研發與製造基地。半導體產業台灣就佔了2個全球市佔率第一，包括晶圓代工(台積電)、封裝測試(日月光)，IC設計台灣排名第二。台灣的絕對優勢，科技產品可以改變人的生活，晶片技術主宰科技產品的競爭力，更等於一個國家的國防能力。因此斷定台積電的卓越先進製程會讓全世界看到台灣的重要性，也為台灣創造獨一無二可以被利用的價值。

景鋭國際總經理謝哲耀表示，從去年底選後，北高雄楠梓高大特區、橋頭新市鎮一帶，科技業買家進場迅速大增，尤其預售案場看屋客源，幾乎已達一半的科技業買家與中北部置產客，這些客戶看好未來高雄房市前景與台積電設廠效應，因此積極卡位高雄。

聯筑廣告總經理李佼世也說，科技業南下高雄將逐漸增多，半導體產業鏈快速發展，最近包括新竹、台中、台南的科技業工程師客層看屋增多，尤其距台積電2奈米先進製程廠區約15分鐘車程的楠梓高大特區、左營南門圓環海青工商一帶，看屋預約反應熱絡。

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