晴時多雲

4月房市買氣熱比去年大增四成 這二縣市買氣最狂!

2024/05/02 05:56文/記者張瀞勻

觀察今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,台南市年增38.1%,持續創下歷史新高紀錄。(圖/資料照)

六都會區公布2024年4月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,905棟,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%,幾乎是與3月持平,六都交易增減互見,新北市、台中市與高雄市較3月成長,新北市成長5.7%,台中市月增2.1%,高雄市月增9.5%,其餘四都均較3月量縮,台北市月減7.8%,桃園市月減6.6%,台南市月減16.1%最多。

陳金萍表示,與3月相比,高雄市逆勢成長9.5%表現最為亮眼,主要是左營區與楠梓區有新屋交屋潮挹注,都有150棟以上的增長,帶動交易量增加,且4月交易量4,202棟也創下2021年12月(28個月)以來新高紀錄。陳金萍進一步指出,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,雖4月初適逢清明連假,工作天數較短,但目前市場仍延續年前相對熱絡的買氣,自用當道,房市交易穩健,加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能,讓六都4月建物買賣移轉量較3月僅微縮0.7%。

另與2023年4月相比,2024年4月六都建物買賣移轉棟數年增43.3%,六都均有25%以上的年增幅,其中,台北市年增26.4%,新北市年增55.1%,桃園市年增39.8%,台中市年增33.1%,台南市年增35.2%,高雄市年增59.7%。陳金萍指出,去年4月在政策衝擊淡化,房市回歸供需基本面,成屋交易量回穩,但新屋交屋潮暫時退卻,少了新屋交屋的帶動,房市交易降溫,但今年4月房市交易仍較去年成長超過四成,顯見今年房市熱絡程度明顯優於去年。

陳金萍表示,進一步觀察今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為85,797棟,與去年同期相比年增31.4%,創下自2012年來、13年來第三高紀錄,僅次於2013年與2022年,房市表現仍處高檔,買氣火熱。其中台北市年增28.1%,新北市年增28.7%,桃園市年增36.3%,台中市年增24.6%,台南市年增38.1%,持續創下歷史新高紀錄,高雄市年增37.4%,創下17年來最高紀錄,觀察六大都會區均較去年同期成長超過二成,顯示今年交易動能仍強勁。

陳金萍補充,國內景氣燈號連亮3顆綠燈,景氣持續回溫,且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙,出口暢旺,內需動能穩健成長,各預測機構上調今年台灣經濟成長率,而房市在新青安優惠貸款續行,以及通膨預期的狀況,購屋需求不墜,自住、長期置產仍是目前市場主力,短期內政經局勢穩定,且沒有房市政策干擾,第二季房市買氣可望延續,上半年交易量仍有年增二成的機會。

住展雜誌發言人陳炳辰也表示,第二季仍逢傳統房市旺季,加上如今景氣大好,佳績不意外,又眼下市場的量價以個別區域與路段為主,移轉所呈現的成屋狀態相較落後,或許還在雨露均霑,一片強勢,但先行的預售實況則因找不到地興案,物件又賣太快,反會有價量空窗而無亮點,在後續移轉應會有表現,倒是現在熱況值得觀察情勢。

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