4月房市買氣熱比去年大增四成 這二縣市買氣最狂！

觀察今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，台南市年增38.1%，持續創下歷史新高紀錄。(圖/資料照)

六都會區公布2024年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,905棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%，幾乎是與3月持平，六都交易增減互見，新北市、台中市與高雄市較3月成長，新北市成長5.7%，台中市月增2.1%，高雄市月增9.5%，其餘四都均較3月量縮，台北市月減7.8%，桃園市月減6.6%，台南市月減16.1%最多。

陳金萍表示，與3月相比，高雄市逆勢成長9.5%表現最為亮眼，主要是左營區與楠梓區有新屋交屋潮挹注，都有150棟以上的增長，帶動交易量增加，且4月交易量4,202棟也創下2021年12月(28個月)以來新高紀錄。陳金萍進一步指出，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，雖4月初適逢清明連假，工作天數較短，但目前市場仍延續年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月建物買賣移轉量較3月僅微縮0.7%。

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另與2023年4月相比，2024年4月六都建物買賣移轉棟數年增43.3%，六都均有25%以上的年增幅，其中，台北市年增26.4%，新北市年增55.1%，桃園市年增39.8%，台中市年增33.1%，台南市年增35.2%，高雄市年增59.7%。陳金萍指出，去年4月在政策衝擊淡化，房市回歸供需基本面，成屋交易量回穩，但新屋交屋潮暫時退卻，少了新屋交屋的帶動，房市交易降溫，但今年4月房市交易仍較去年成長超過四成，顯見今年房市熱絡程度明顯優於去年。

陳金萍表示，進一步觀察今年1~4月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為85,797棟，與去年同期相比年增31.4%，創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市表現仍處高檔，買氣火熱。其中台北市年增28.1%，新北市年增28.7%，桃園市年增36.3%，台中市年增24.6%，台南市年增38.1%，持續創下歷史新高紀錄，高雄市年增37.4%，創下17年來最高紀錄，觀察六大都會區均較去年同期成長超過二成，顯示今年交易動能仍強勁。

陳金萍補充，國內景氣燈號連亮3顆綠燈，景氣持續回溫，且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，出口暢旺，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，而房市在新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增二成的機會。

住展雜誌發言人陳炳辰也表示，第二季仍逢傳統房市旺季，加上如今景氣大好，佳績不意外，又眼下市場的量價以個別區域與路段為主，移轉所呈現的成屋狀態相較落後，或許還在雨露均霑，一片強勢，但先行的預售實況則因找不到地興案，物件又賣太快，反會有價量空窗而無亮點，在後續移轉應會有表現，倒是現在熱況值得觀察情勢。

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