房市超級黑馬來了！碳佐麻里、誠品攜手開創台南南區新起點

近年台南市政府積極擘劃觀光建設，南區是最關鍵區位，不僅擁有先天的海灣景觀，且近期也有碳佐麻里園區等大型商場進駐。

台南市地政局公佈最新建物買賣移轉量，今年前4個月台南市年增38.1%，衝出前往未有的近萬棟量能，交易動能相當強勁，除了受惠於高科技產業帶動，各大重劃區建設利多百花齊放，尤其是低基期的南區喜樹灣裡重劃區，台南市長黃偉哲指出，南市南區喜樹灣裡市地重劃觀特區位處黃金海岸一帶，緊鄰台86線快速道路，串連台17線、國道1號與3號等交通動線，擁有得天獨厚的交通樞紐位置，也具備豐富濱海旅遊生態資源優勢，是台南極具觀光發展潛力的好地段。

台南市南區喜樹灣裡重劃區預計2025年完成重劃作業，其基地位於黃金海岸景觀第一排，緊鄰台86線快速道路，可銜接國道一號、三號，具備絕佳的立地條件，除了可銜接南科園區、沙崙綠能園區，也可快速抵達台南高鐵站，同時可串聯北高雄科技廊道。

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此外，近年台南市政府積極擘劃觀光建設，南區是最關鍵區位，不僅擁有先天的海灣景觀，且近期也有碳佐麻里園區等大型商場進駐，而最受矚目的莫過於碳佐麻里所在的「商八」開發區，碳佐麻里不僅將在此開出號稱全台最大的燒肉店，誠品也在此開出南台灣規模最大的分店，商場將融合藝文、親子、餐飲、休閒等多元藝文機能，預計最快將今年底前完工開幕。

台南市議員李啟維指出，南區過去少有大型建設工程，近年由於觀光條件受到外界關注，特別是黃金海岸海洋新樂園改造計劃，該海岸線擁有媲美世界級的景觀條件，無論是自然生態、交通便利都極具優勢。

喜樹灣裡重劃區目前正在如火如荼開發，周邊的自辦重劃區─由上市建商華友聯所主導的舉喜重劃區已經開發進10年，不少大型業者看準政府陸續插旗卡位。

喜樹灣裡重劃區目前正在如火如荼開發，周邊的自辦重劃區─由上市建商華友聯所主導的舉喜重劃區已經開發進10年，不少大型業者看準政府、民間重劃區相互加乘帶來的人口紅利效應，近年陸續插旗卡位，包含寶雅、全聯都已經駐點開幕。

寶雅國際開發一部經理呂建億分析，寶雅選址設點有二大關鍵，以新興重劃區而言，看準區內人口高消費能力，且多半都是家庭或是上班族，有足夠的消費能力，此外，人口數也是觀察重點，通常會選擇2~3萬人生活圈設點，以舉喜重劃區而言，目前生活圈2公里範圍內有6千名人口，加上未來3年將有千~3千戶入住，加上既有人口，可達到2萬人口數量。

台南市議員林依婷也表示，碳佐麻里、誠品相繼插旗南區鹽埕段「商八」開發區，這是相當有突破性的建設利多，南區是台86線的起始點，也是大台南的門戶，透過大型企業進駐開發，加上台南市政府積極改造黃金海岸線，船屋、小美軍沙灘等，讓台灣看見南區優質生活圈，然而，南區相較於舊台南市其他行政區開發較晚，其中一項主因是國有地較多，希望未來在建設持續帶動下，國有地釋出活用，可望再為南區帶來全新的城市風貌。

除了受惠於高科技產業帶動，各大重劃區建設利多百花齊放，尤其是低基期的南區喜樹灣裡重劃區格外受到關注。(圖/本報資料照)

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