南桃園蛋殼區房價高掛還順銷? 專家指此事有蹊蹺
推案空窗、房市低迷了好一陣子的桃園市龍岡以及內壢地區,終於在今年329檔期見亮點,據住展雜誌調查,近期兩地都有指標案登場,受在地客高度關注,即便房價走高,銷況表現仍不俗,專家指出,關鍵出在供給量嚴重不足,區域已經蓄積龐大的購屋能量。
龍岡地區指標案「益展有福」,於329檔期正式公開,基地臨幹道,近龍岡萬坪公園、龍岡國中,距體育園區不遠,規劃含3戶店面一共202戶,為26~46坪的2~4房,標準層3~5併設計,開價35~38萬元/坪,其中AB棟2房具日式馬桶獨立間,有其獨特性。
內壢地區指標案為聚泰建設「聚泰雲邸」,基地鄰近忠孝公園,距內壢火車站不遠,規劃含9戶店面一共303戶,為28~50坪的2~4房,標準層6~8併設計,開價42~45萬元/坪,建商於同區段還有系列案陸續推出。
至於其餘建案動態,餘屋消化也屬穩定,內壢地區、夢幻公園旁「深耕15」現階段以店面銷售為主,規劃約25~29坪,共5戶,靜待有緣人出手。都計外「三秀玥景」則憑藉相對低價,該案粉絲團臉書上表示全案圓滿完銷,據實價登錄顯示,行情多在2字頭。
寶麟廣告副總經理管清智指出,南桃園以中壢蔚為核心地段,以近十年平均預售新案成交戶數3428戶而言,近年推案量相對稀少,今年3月供給量僅3181戶,且集中於青埔特區,反觀中壢前後站、龍岡、內壢一帶供給相對不足,房價缺乏新案推力,因此區域行情不若桃園龜山、桃園、大園等地上漲幅度,同時又蓄積區內中古屋換屋、青年購屋等能量,造成新推案多順銷狀況。
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