科技工程師置產就愛這味！善化新市蛋白區電梯華廈千萬內3房受寵

南科高科技工程師算盤打得精，除了自住之外，對於善化、新市蛋白區2字頭且25~27%低公設比的電梯華廈，興起一股置產風潮。

南科自從台積電5奈米、3奈米晶圓廠設置量產後，造就營業額突飛猛進，目前已成為全台三大科學園區之首，數千位年收入超過2、3百萬元的工程師進駐後，也帶動台南房地價格猛漲，但善化在地業者也發現，高科技工程師置產也會挑高CP值產品，尤其位於善化與新市蛋白區7樓以內的電梯華廈，3房含一樓平面車位，總價帶不到千萬元，最受這類客層歡迎，不乏邀集竹科、南科同事或學長、學弟一起團購，再出租5年，等待房地合一稅閉鎖期一過，再進行資產處理。

近年來的南科效應，首先即在緊鄰南科的善化、新市與永康東橋一帶發威，善化房價帶也明顯大幅拉高，善化蛋黃區從5年前的均價不易超過單坪20萬元，當前已全面站上4字頭，尤其善化火車站、區公所的鬧區房價帶最高，但善化蛋白區的新規劃住宅大樓，房價帶也站穩單坪32~35萬元之間價位帶。

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位於善化與新市蛋白區7樓以內的電梯華廈，3房含一樓平面車位，總價帶不到千萬元，最受高科技工程師客層歡迎。

深耕善化房市20年且推出戶數超過2千戶的知名品牌建商鄉景建設總經理吳聖霖指出，善化早期少有大樓推出，以透天推案為主，近十年來則轉向大樓產品，台積電在南科設廠超過20年，但推升房市力道卻從5、6年前猛然加速，關鍵因素也是先進製程的高收入工程師大量進駐後，帶動善化、新市的商圈與房市成長。

推案業者發現，高科技工程師算盤打得精，除了自住之外，對於善化、新市蛋白區2字頭且25~27%低公設比的電梯華廈，興起一股置產風潮，尤其總價千萬元內即可購買3房加上一樓平面車位，幾乎在預售階段幾日內，即由工程師團購或老客戶續購一空，這也打破外界對於高科技工程師偏愛購買高價住宅的刻板印象。

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